Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1343 m²
Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v srdci přírody – elegantní rodinný dům v Úročnici u Benešova
Jsou domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domovy, které nabízejí životní styl.
V malebné obci Úročnice u Benešova vám představuji výjimečnou rezidenci, která spojuje soukromí, eleganci a bezprostřední kontakt s přírodou. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisů, s dostatkem prostoru pro rodinu, odpočinek i společenský život.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem, jenž vytváří jedinečnou atmosféru a přirozeně propojuje interiér s okolní zelení. Navazující prostorná kuchyně se stane oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné večeře i relaxaci s výhledem na kouzelnou zahradu. Je z ní přímý vstup na dechberoucí terasu, kde si užijete letní večeře i dlouhé večery s rodinou a přáteli. Skutečným klenotem této nemovitosti je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada plná vzrostlých stromů, které poskytují absolutní soukromí a vytvářejí kouzelné prostředí po celý rok. Každý kout zahrady působí harmonicky a nabízí prostor pro relaxaci, dětské hry i zahradní slavnosti.
Milovníky vína potěší stylový vinný sklep, který dodává této nemovitosti jedinečný charakter. Praktickou stránku bydlení doplňuje dvojgaráž, další parkovací stání přímo na pozemku a samostatná vedlejší stavba, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo zázemí pro zahradní techniku.
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci komfortního bydlení, velkorysého prostoru a výjimečné atmosféry. Je určena klientům, kteří ocení kvalitu, soukromí a nadčasovou eleganci v prostředí obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Benešova u Prahy.
Přijďte objevit místo, kde se každý den stává výjimečným.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (86432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1343 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
3715 m
MHD
185 m
školka
3424 m
lékař
3688 m
pošta
4092 m
restaurace
1776 m
škola
3207 m
obchod
4438 m
vlak
3257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 04.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
86 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
8.02 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 379 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 443 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
- Nádraží
- 3257 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 15.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |