Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1343 m²
Benešov, Úročnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v srdci přírody – elegantní rodinný dům v Úročnici u Benešova
Jsou domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domovy, které nabízejí životní styl.
V malebné obci Úročnice u Benešova vám představuji výjimečnou rezidenci, která spojuje soukromí, eleganci a bezprostřední kontakt s přírodou. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisů, s dostatkem prostoru pro rodinu, odpočinek i společenský život.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem, jenž vytváří jedinečnou atmosféru a přirozeně propojuje interiér s okolní zelení. Navazující prostorná kuchyně se stane oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné večeře i relaxaci s výhledem na kouzelnou zahradu. Je z ní přímý vstup na dechberoucí terasu, kde si užijete letní večeře i dlouhé večery s rodinou a přáteli. Skutečným klenotem této nemovitosti je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada plná vzrostlých stromů, které poskytují absolutní soukromí a vytvářejí kouzelné prostředí po celý rok. Každý kout zahrady působí harmonicky a nabízí prostor pro relaxaci, dětské hry i zahradní slavnosti.
Milovníky vína potěší stylový vinný sklep, který dodává této nemovitosti jedinečný charakter. Praktickou stránku bydlení doplňuje dvojgaráž, další parkovací stání přímo na pozemku a samostatná vedlejší stavba, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo zázemí pro zahradní techniku.
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci komfortního bydlení, velkorysého prostoru a výjimečné atmosféry. Je určena klientům, kteří ocení kvalitu, soukromí a nadčasovou eleganci v prostředí obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Benešova u Prahy.
Přijďte objevit místo, kde se každý den stává výjimečným.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (97243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1343 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
3715 m
MHD
185 m
školka
3424 m
lékař
3688 m
pošta
4092 m
restaurace
1776 m
škola
3207 m
obchod
4438 m
vlak
3257 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 11.70 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 379 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 443 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
- Nádraží
- 3257 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |