Prodej vily 386 m², pozemek 3822 m²
Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Hvězdonic. Tato nemovitost kombinuje moderní design, pohodlí a prvotřídní materiály, což z ní činí ideální domov pro náročné klienty.
Dům se nachází v blízkosti řeky Sázavy, avšak mimo záplavovou zónu, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení s krásnými výhledy na přírodu. Celková plocha pozemku je 3822 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci a venkovní aktivity. Cihlová budova ve velmi dobrém stavu má zastavěnou plochu 436 m² a je připravena k okamžitému nastěhování. Užitná plocha domu činí 386 m² a je rozložena do dvou nadzemních podlaží. Pozemek je složen ze dvou parcel. Z čehož na druhé z nich je možné postavit dům nebo dvojdům.
V přízemí se nachází prostorná technická místnost pro technické zázemí domu, sklep ideální pro uskladnění potravin, vína nebo sezónních potřeb, a sauna pro relaxaci a odpočinek po náročném dni. Předsíň je prostorná a poskytuje dostatek úložného prostoru. Dům disponuje dvěma garážemi, které poskytují bezpečné parkování pro dvě auta a další úložný prostor.
V patře se nachází velký a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je plně vybavena spotřebiči. Moderní koupelna je vybavena kvalitními materiály a oddělenou toaletou. Dvě komory poskytují dostatek prostoru pro uskladnění věcí a udržení pořádku. Dům dále nabízí dvě pracovny, ideální pro domácí kancelář nebo studovnu, a prostorný a světlý dětský pokoj. Hlavní ložnice je luxusní en suite s vlastní šatnou a koupelnou, poskytující maximální komfort a soukromí.
Nemovitost dále vyniká nádhernou vzrostlou zahradou, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Na terase domu se nachází venkovní kuchyně a posezení, ideální pro pořádání rodinných oslav a grilování s přáteli. K dispozici je také krásný bazén, který poskytuje osvěžení v horkých letních dnech a je ideálním místem pro odpočinek a zábavu.
Mezi terasou a obytnou částí domu se nachází zimní zahrada, která nabízí další prostor pro relaxaci a odpočinek. V této zimní zahradě je umístěna vířivka, která poskytuje dokonalé místo pro relaxaci po celý rok.
Lokalita domu je také velkým benefitem. Blízkost dálnice D1 zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do Prahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací. Navíc je zde dostupné i spojení vlakem, které zajišťuje pohodlnou a rychlou dopravu do hlavního města.
Tento dům je vybaven nadstandardními materiály a prvky, které zajišťují vysoký komfort bydlení. Klidná lokalita blízko přírody nabízí dobré dopravní spojení do města, což činí tento dům ideálním místem pro rodinný život. Prostorné místnosti a velký pozemek zajišťují dostatek prostoru pro rodinný život a relaxaci. Zdrojem tepla je tepelné ekonomické tepelné čerpadlo.
Pokud hledáte luxusní a prostorný domov v krásné lokalitě, je tento dům ve Hvězdonicích tou správnou volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.89 mil. Kč (56710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Pozemek
- 3822 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 100
plocha zahrady (m²): 3436
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 436
Vzdálenosti
bankomat
5282 m
MHD
1227 m
školka
1584 m
lékař
1047 m
pošta
1344 m
restaurace
689 m
škola
1584 m
vlak
874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.89 mil. Kč
56 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
14.62 mil. – 18.94 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
17.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 347 Kč/m² → 17.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.01 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 922 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1228 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
- Nádraží
- 894 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |