Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 2555 m²
Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost ve velmi atraktivní lokalitě Nová Živohošť, pouhých 200 m chůze od River Mariny (kotviště lodí) a pláže.
Nemovitost se skládá z pozemku, rodinného domu s číslem popisným , dále domu o třech bytových jednotkách a stavby se zahradní kuchyní a dílny.
Na pozemku o celkové výměře 2555 m2, se nachází stavba dvoupodlažního rodinného domu o užitné ploše 140 m2, který je z větší části po rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu 3xfáze-25A a obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Pozemek je oplocen a přístup je zajištěn po obecní komunikaci. V suterénu domu se nachází sklep, který je velmi prostorný.
Dále se na pozemku nachází dům o třech bytových jednotkách. Každá jednotka je dispozičně řešena jako 2+KK s terasou a užitou plochou 52,3 m2. Do bytů je zavedena elektřina, obecní vodovod a odpady jsou řešeny DČOV. Ohřev vody v každé jednotce zajišťuje bojler a vytápění je řešeno elektrickým topením.
Na pozemku také naleznete zděnou prostornou stavbu zahradní kuchyně s krbem k příjemnému posezení s přáteli. Součástí této stavby je i uzamykatelná kůlna.
Nemovitost je určena k trvalému bydlení. Vzhledem k lokalitě se také dá velmi dobře pronajímat k rekreaci. Nyní majitelé nemovitost krátkodobě pronajímají k rekreaci hostům jako apartmány. Finanční analýzu si můžete vyžádat od makléře. Díky tomu má nemovitost i velice zajímavý investiční potenciál.
Celá nemovitost vhledem ke členitosti lze využívat pro sociální služby například ubytování seniorů se zázemím pro pečovatele, nebo jako záměr mateřské školky..
Nemovitost lze rozdělit a samostatně tak můžete koupit jen rodinný dům s pozemkem 750 m2, nebo samostatně jen dům s apartmány a nebo samostatný jeden apartmán.
Nová Živohošť,
Původně se jednalo o obec Živohošť, která byla důsledku výstavby Slapské přehrady téměř celá zatopena a rozdělena na dvě části, Starou a Novou Živohošť
Nová Živohošť je známá svými písečnými plážemi, také proto je jedním z nejoblíbenějších míst ke strávení letních prázdnin. Ve středisku Juniorcamp si lidé mohou zahrát tenis, minigolf nebo sjet tobogánem. Sídlí zde Caravan Club, kde mohou lidé nechávat své karavany přes zimu.
Nová Živohošť je stále se rozvíjející atraktivní lokalitou a to zejména v letních měsících. Můžete zde využívat Mariny a kotviště pro soukromé lodě a plavidla, hospůdky, veškeré vodní sporty, vodní lyžování, jet ski, windsurfing, jachtaření, potápění, paddleboarding. Pro vyznavače turistiky a cyklistiky jsou zde ideální podmínky( spousty stezek pro pěší i cyklisty) v krásné přírodě.
Doprava
Obě části Živohoště leží na území obsluhovaném Pražskou integrovanou dopravou. Do levobřežní Staré Živohoště zajíždí celoročně v pracovních dnech autobusová linka 439 z Nového Knína, do pravobřežní Nové Živohoště jezdí autobusová linka 454 z Benešova celotýdenně.
Z Prahy autem cesta trvá 45 min.
Pro další informace a domluvení termínu prohlídky, kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (50471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2555 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-becvar-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
MHD
149 m
školka
5408 m
lékař
5338 m
pošta
5326 m
restaurace
154 m
škola
5408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
50 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
10.78 mil. – 20.13 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 853 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1655 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Rozsáhlá rekreační i trvale obyvatelná nemovitost v atraktivní lokalitě Nová Živohošť blízko slapské přehrady. Vzhledem k rozsahu a možnostem rozdělení má velký investiční potenciál.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik a DČOV
- topeni
- elektrické topení
- prislusenstvi
- sklep, dům o třech bytových jednotkách, zahradní kuchyně, dílna, kůlna
- nutne investice
- bez nutných investic, dům je z větší části po rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 10643 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |