Prodej chaty 55 m², pozemek 357 m²
Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty v obci Libež – osada Rasák. Jedná se o srubovou chatu z 60. let minulého století, vystavěnou na vlastním pozemku o výměře 357 m² se zastavěnou plochou 47 m². Chata je umístěna na kamenné podezdívce, vnitřní stranu srubu tvoří obezdívka, střecha plechová. Dispozice je následující, prosklená veranda se vstupem na toaletu s umyvadlem, další vstup je do dílny, která by se lehce nechala uzpůsobit na obytnou místnost. Poslední vstup z prosklené verandy je do centrální části, kterou tvoří kuchyňský kout a hlavní prostor k užívání. Jehož součástí jsou křesla, pohovka a jídelní kout. V rohu místnosti se nachází úzké schodiště do podkrovní ložnice se vstupem na lodžii. Z boku chaty se nachází ještě sklad na nářadí a dva dřevníky hned v těsné blízkosti. Před vchodem je vytvořené útulné prostranství pro venkovní posezení a odpočinek s naprostým soukromím, neboť se jedná o poslední stavbu v osadě. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva v centrální části. Zdroj vody ze studánek v okolí případně z Psářského potoku, který protéká cca 20 m před chatou. Elektřina je přivedená 230 a 380 V. Osada je přes letní měsíce hojně využívána ostatními osadníky, mají zde i společné zázemí pro setkávání. Přístup k chatě je možný autem po vyježděné obecní cestě anebo cca 7 minut pěší chůze z parkoviště, kdy přejdete přes mostek nad řekou Blanicí, tudíž i rybáři si přijdou na své. Lokalita je velice líbivá, a hlavně dobře dostupná po dálnici D1, exit 41 je pouhých 13 km, veškerá občanská vybavenost ve Vlašimi 13 km. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat, neboť kouzlo místa je opravdu jedinečné. Ev. číslo: 648269.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
4218 m
MHD
777 m
školka
4214 m
lékař
5467 m
pošta
4217 m
restaurace
823 m
škola
3555 m
obchod
6102 m
vlak
4632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
32 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.13 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.63 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 845 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Jde o srubovou chatu z 60. let na vlastním pozemku v osadě Rasák u Libeže. Nutno počítat s nestandardním zdrojem vody ze studánek či potoka a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studánek v okolí případně z Psářského potoku
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- sklad na nářadí, dva dřevníky
Dostupnost
- Zastávka
- 778 m (Libež)
- Nádraží
- 4653 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |