prodej bytu 4+kk 92 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 4+kk v OV o CP 92 m² v obci Hrušovany u Brna, ul. Vodní Nabízíme poslední bytovou jednotku v projektu. Zde si dovolujeme nabídnout bytovou jednotku 4+kk v 3. NP s krásným výhledem do klidné části bytového domu CP 92 m². Výhodou budou prostorné pokoje, technická místnost i jako úložný prostor a koupelna s vanou a WC + samostatné WC. K bytu náleží také zděná sklepní kóje v suterénu budovy a prostorný balkón o 7,7 m² se vstupem z obývací místnosti a výhledem do vnitrobloku. Tento byt je vhodný pro ty, kteří hledají vysněné moderní bydlení bez vysokých provozních nákladů. Nutno dokoupit alespoň 1 venkovní parkovací stání ve vnitrobloku za domem. Klientské změny ani výběr standardů již možný není. Dokončení včetně podání žádosti o vydání kolaudačních souhlasů na stavbu je naplánováno na 4Q/2026 - 1Q/2027. PENB A. Prohlídka možná jen vážným zájemcům po předchozí domluvě. Samotná lokalita nabízí velice dobrou infrastrukturu a dojezdnost do Brna jak například autem, tak vlakem (20 min. ). Dále zde naleznete veškerou potřebnou vybavenost jako např. základní školu či zdravotní středisko a také služby (obchody, drogerie, sportovní areál nedaleko od bytového domu, pošta, lékárna či cukrárna a večerka). Proto je toto místo ideální na klidné rodinné vyžití. Financování - podpis SBKS a složení 10 % a zbylá část po kolaudaci a podpis KS. Nemovitost bude možné financovat hypotečním úvěrem, který vám v případě potřeby rádi zajistíme. Více na webových stránkách projektu, kde naleznete i průběh výstavby. Kupujete přímo od developera. Děláme moderní bydlení dostupnější. 

Parametry

Cena: 9.02 mil. Kč (98065 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: N.K. REAL Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 60 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00041

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

rozpětí 8.10 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 632 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.02 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 738 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
Nádraží: 712 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno