Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 266 m²
Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný dobrý den,
pokud hledáte místo, kde si užijete klid venkova a zároveň budete mít Prahu na dosah, tak právě pro Vás je určen tento zajímavý rodinný dům o dispozici 3+kk v oblíbené obci Krhanice, pouhých 5 km od Týnce nad Sázavou.
Dům nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Světlý obývací prostor s kuchyňským koutem tvoří srdce celého domu, v podkroví pak najdete dva útulné pokoje a praktickou šatnu. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění, elektrokotel i kamna na dřevo, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Na pozemku o výměře 266 m² nechybí pergola pro letní posezení, vedlejší stavba s dílnou a sklepem ani parkování pro dvě vozidla na vlastním pozemku. Soukromí zajišťují nová vjezdová vrata a vzrostlý živý plot.
Technické informace:
dispozice: 3+kk
pozemek: 266 m²
podlaží: 2 (včetně obytného podkroví)
kompletní rekonstrukce
nová základová deska a izolace
nové rozvody a podlahy
podlahové vytápění
elektrokotel + kamna na dřevo
vlastní studna
odpad řešen jímkou (kanalizace je v řešení)
vedlejší stavba s dílnou a sklepem
parkování pro 2 vozy
dům s číslem popisným – možnost trvalého bydlení
ihned k nastěhování
Krhanice nabízejí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – mateřskou i základní školou, poštou, vlakovým i autobusovým spojením a sportovním zázemím. Výborná dostupnost do Prahy dělá z této nemovitosti ideální volbu jak pro každodenní život, tak pro víkendový odpočinek.
Financování na míru Vaší situaci Vám za výhodných podmínek zařídí hypoteční specialista Swiss Life Select a.s.
Přijďte se přesvědčit osobně. Tento dům vás překvapí svou příjemnou atmosférou i promyšleným využitím prostoru.
Těším se na setkání s Vámi.
Vaše makléřka Petra Novotná
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (66265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3143 m
MHD
218 m
školka
547 m
lékař
987 m
pošta
1445 m
restaurace
1320 m
škola
539 m
vlak
1114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
66 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.95 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 493 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.55 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Krhanice)
- Nádraží
- 828 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |