prodej bytu 4+kk 143 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 143 m², Brno Kohoutovice, ulice Jírovcova Hledáte klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody? Nabízíme Vám krásný byt 4+kk v nově zrekonstruovaném řadovém domě na ulici Jírovcova v Brně Kohoutovicích. Byt se nachází v 2/3. NP řadového domu se 4 podlažími a celkovou podlahovou plochou 143 m². Součástí bytu je dvougaráž a zahrádka. Dispozice bytu: 1. PP - dvougaráž – 33 m² - sklep – 10 m² 2. NP - kuchyně s jídelním koutem – 22 m² - obývací pokoj - 33 m² - koupelna se sprchovým koutem - samostatné WC - zahrádka – 35 m² 3. NP - ložnice – 26 m² - dětský pokoj – 22 m² - koupelna s vanou - samostatné WC Rozmístění jednotlivých podlaží a dispozic je možné si prohlédnout v 3D půdorysech. Dům má vyhotoveno Prohlášení vlastníků – celkem 2 bytové jednotky plus ateliér (pro správu domu bude založeno SVJ): 1. PP - ateliér sloužící jako sklad, 1. NP - byt 2+kk, 2.,3. NP - byt 4+kk. Cena/dvougaráž: 800 000,- Kč. V případě rychlého jednání nabízíme možnost SLEVY. Energetická třída domu je B. Zpracována nová pasportizace domu. Rekonstrukce Dům prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující: Exteriér: zateplení, nové omítky, okna s termoizolačním trojsklem, hliníkové rámy a žaluzie, nové garážové a vchodové dveře, příprava na fotovoltaické panely a klimatizaci. Interiér: výměna elektroinstalace, vody a odpadů, nové topení - vytápění a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel, koupelna – obklady a sanita, vinylové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou a bezfalcové interiérové dveře. Byt bude předán bez kuchyňské linky a interiérového osvětlení (není zahrnuto v ceně). Návrhy kuchyňských linek jsou připraveny. Výběr dle preferencí nových majitelů, stejně jako interiérové osvětlení. Předpokládaný termín k nastěhování: ihned. Lokalita: Ulice Jírovcova je typickou rezidenční oblastí obklopenou rodinnými domy a zelení, situována u lesa s krásným výhledem. Kohoutovice nabízejí ideální prostředí pro rodiny a ty, kteří hledají únik od rušného městského života, s dobrou dostupností veřejnou dopravou. V této lokalitě najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školky, školy a sportovní zařízení.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (102797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992515
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.3 % |
| 17.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -0.7 % |
| 09.09.2026 | 15.00 mil. Kč | -5.1 % |
| 03.09.2026 | 15.80 mil. Kč | +5.3 % |
| 24.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
102 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.59 mil. Kč
13.10 mil. – 18.23 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.73 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.70 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 15.80 mil. → 15.00 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 15.00 mil. → 15.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |