Prodej chaty 53 m², pozemek 434 m²

Nespeky, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi udržovanou zděnou chatu o dispozici 53 m², která se nachází na rovinatém a slunném pozemku o výměře 434 m² v klidné lokalitě Nespeky, ul. V Lukách s číslem evidenčním 28.

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti investic. Chata má plastová okna, zavedenou a plně funkční elektřinu a vlastní zdroj vody z kopané studny.

Chata disponuje zánovními krbovými kamny.

Velkým benefitem je kuchyně na míru od firmy Oresi, která byla realizována přibližně před dvěma lety a je ve výborném stavu.

Pozemek je rovinatý, dobře využitelný a díky své orientaci velmi slunný po celý den. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, případně další úpravy dle vlastních představ. Okolí je klidné a poskytuje dostatek soukromí.

Na pozemku je rovněž ohniště, příjemné posezení s pergolou a úložný prostor v podobě dvou zahradních domků.

Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i jako základ pro budoucí celoroční bydlení.

Skvělá dopravní dostupnost do Prahy 20minut.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (84868 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 434 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: Modulární
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1365 m MHD 537 m školka 1328 m lékař 1126 m pošta 1094 m restaurace 700 m škola 1328 m vlak 1243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.50 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	4.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 856 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.58 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Poříčí n. Sáz., Rozc. Nové Městečko)
Nádraží: 1345 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno