Prodej projektu na klíč 45 m², pozemek 45 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení českého výrobce nízkoenergetických dřevostaveb, nabízíme k prodeji stavebnici domu Duo Mini House 45, dispozice 2+kk, se zastavěnou plochou 45m2, v energetické třídě A.
Uvedená cena je za hrubou stavbu.
V ceně nejsou zahrnuty zemní vruty,nebo základová deska, pozemek a inženýrské sítě. 
Stavbu je možné po dohodě zhotovit komplet  na klíč, klientské změny jsou rovněž možné a jsou zdarma.
Dispozice: 
obývák s kuchyňským koutem 15,56m2, ložnice 14,11 m2, WC se sprchovým koutem 3,33 m2.
Jedná se o sendvičové panely, kdy
vnější stěny jsou tvořeny dvěma deskami OSB
(Oriented Standard Board). Prostor mezi nimi
je pak vyplněn polystyrenovým jádrem EPS
(Expanded PolyStyren foam).
Dřevostavby lze kolaudovat jako rodinné domy a lze je financovat hypotečním úvěrem který Vám rádi zařídíme.
Bližší informace rádi poskytneme na uvedeném telefonním čísle a emailu, či našem showroomu.

Parametry

Cena: 567 813 Kč (12618 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 45 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 380V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 237 m školka 397 m lékař 266 m pošta 335 m restaurace 59 m škola 126 m obchod 851 m vlak 666 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

567 813 Kč

12 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.89 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 876 271 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 445 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 45 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 567 813 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Prodej stavebnice nízkoenergetické dřevostavby Duo Mini House o ploše 45 m². Uvedená cena platí pouze za hrubou stavbu a nezahrnuje pozemek ani základy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: V ceně nejsou zahrnuty zemní vruty, nebo základová deska, pozemek a inženýrské sítě.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vlašim, restaurace U kozla)
Nádraží: 659 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno