prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk B1.1.02 Rezidence Floriánka v Brně-Slatině nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort rezidentů, kvalitní architekturu a promyšlené řešení prostoru. Samozřejmostí jsou předokenní žaluzie, celoplošné podlahové vytápění i izolační trojskla. Součástí projektu je vlastní vnitroblok se zelení a dětským hřištěm. V rezidenci vznikne celkem 239 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk se spacími kouty pro jednotlivce až po prostorné 4+kk pro rodiny s dětmi. Vybrané byty disponují předzahrádkami, terasami nebo lodžiemi. Parkovací stání je možné dokoupit v jednom ze dvou podzemních podlaží. Byty od velikosti 2+kk budou mít již vceně zahrnutý sklep. Výstavba projektu byla zahájena vprosinci 2025 a nastěhování je plánováno na konec roku 2028. V průběhu realizace nabízíme možnost individuálních úprav dispozic a standardů, aby váš nový domov plně odpovídal vašim představám. Nabízený byt má dispozici 1+kk, nachází se ve 1. NP. Pro bližší informace nás, prosím, kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (183857 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-SB1.1.02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

183 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.65 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 153 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Vozovna Slatina)
Nádraží: 1626 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno