Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 979 m²
Bílkovice, Bílkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný nový patrový dům o dispozici 5+kk s garáží, který je situován v malebné obci Bílkovice, v okr. Benešov. Úžasná je lokalita, kde je dům postaven - malebná obec uprostřed krásné a zalesněné přírody, ale přesto s výbornou dostupností do Prahy (automobilem 40 minut), Benešova (15 minut), i Vlašimi (5 minut). Z domu je krásný výhled do okolní krajiny. Dům leží na pozemku o celkové výměře 979m2, zastavěná plocha domu je 142m2 a plocha užitná 170m2 vč. garáže. Dispozice domu - v přízemí domu se nachází zádveří (3,5m2), chodba se schodištěm (celkem 14m2), obývací pokoj (36m2) s jídelnou a kuchyňským koutem, kde je provedena příprava na kuchyňskou linku. Z obývacího pokoje je vstup na terasu domu a do zahrady. Dále se v přízemí domu nachází pokoj pro hosty (12,3m2), technická místnost/prádelna (7,4m2), samostatné WC (1,8m2) s umývátkem, šatna (5,6m2), koupelna (4,4m2) se sprchovým koutem a umyvadlem a garáž (29m2) ve které je umístěno i technické zázemí domu. V patře domu se nachází chodba (5m2), dva dětské pokoje (každý 13,5m2), ložnice (18m2) se šatnou a hlavní koupelna domu (4,4m2) s dvojumyvadlem, vanou a sprchovým koutem a samostatné WC (1,9m2) s umyvadlem. Vytápění domu je řešeno podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo typu vzduch/voda s integrovaným zásobníkem TUV. Dále dům disponuje systémem řízeného větrání s rekuperací, rodinný dům má také vlastní ČOV a studniční vrt. V domě jsou instalovány předokenní žaluzie na el. pohon ve všech místnostech. V obci je restaurace, koupaliště a dětské hřiště. Základní a mateřská škola je ve vedlejší obci Chotýšany, nebo v Divišově. Ostatní občanská vybavenost je v nedaleké Vlašimi, nebo v Divišově. V obci je zastávka autobusu č.799 na trase Benešov - Vlašim. Velmi dobrá je dostupnost automobilem do Prahy - D1 sjezd Divišov je vzdálen 8km od domu. Další fotografie interiéru domu budou doplněny! Dům lze financovat hypotékou - v případě zájmu zdarma zařídí náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (76412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
3465 m
MHD
153 m
školka
3394 m
lékař
6238 m
pošta
3475 m
restaurace
3449 m
škola
3394 m
obchod
7332 m
vlak
5004 m
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 532 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 21.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 79 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Bílkovice, u kapličky)
- Nádraží
- 5009 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |