prodej bytu 1+kk 23 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 23 m², BrnoSokolova Moderní byt 1+kk v Heršpicích s již zajištěným nájemcem Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk v žádané lokalitě Brno – Heršpice. Byt je pečlivě udržovaný, prakticky řešený a jeho velkou výhodou je, že je aktuálně obsazen spolehlivým nájemcem, který hradí nájemné ve výši 13 000 Kč měsíčně + zálohy na energie 3 500 Kč. Interiér bytu nabízí vše, co je potřeba pro pohodlné bydlení. Součástí je: vestavěná skříň v předsíni s dostatkem úložného prostoru, moderně zařízená koupelna, plně vybavená kuchyňská linka. Byt je připraven k okamžitému převzetí a díky stávajícímu nájemnímu vztahu představuje bezstarostné řešení pro nového majitele. Pokud by nový vlastník preferoval vlastní bydlení, lze další postup řešit po dohodě. Heršpice patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města, rychlému napojení na dálnice D1 a D2 i kompletní občanské vybavenosti v okolí. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám sdělím více informací a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (177913 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88702

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 850 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Košuličova)
Nádraží: 415 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno