Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 475 m²
Vracovice, Malovidy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
!!!REZERVOVÁNO!!! Nabízíme k prodeji pěkný RD o dispozici 4+kk, který leží na pozemku o celkové výměře 475m2, v obci Vracovice - Malovidy, v okr. Benešov. Dům má čistou užitnou plochu 156m2. Dispozice domu - v přízemí domu se nachází vstupní chodba (7m2), obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku (26m2), hala se schodištěm (10m2), pokoj pro hosty (13,5m2), koupelna s vanou i sprchovým koutem, umyvadlem, WC (7,5m2) a komora (2m2) pod schodištěm. V podkroví domu se nachází hala (14,5m2), ložnice (22m2), velký dětský pokoj (24m2), koupelna (4,5m2) se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Dům je po čerstvě dokončené a zdařilé kompletní rekonstrukci - nové rozvody el., vody a odpadů - napojení na novou ČOV, nová fasáda vč. zateplení, nová výstavba podkroví, štuky, podlahy, koupelny vč. zařizovacích předmětů, nové rozvody ústředního topení napojeného na el. kotel, atd. K domu patří větší garáž pro jeden automobil a parkovací stání. V okolí obce Malovidy je krásná příroda, lesy, louky, které nabízí krásné a dlouhé procházky, houbaření a výlety. Nedaleko obce se také nachází CHKO Blaník. 5km od obce se nachází město Vlašim, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Dům lze financovat hypotékou - zdarma pomůže zařídit náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
131 m
školka
2905 m
lékař
2905 m
pošta
2914 m
restaurace
2193 m
škola
2991 m
obchod
5627 m
vlak
2575 m
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 080 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Vracovice, Malovidy)
- Nádraží
- 2576 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |