Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1000 m²
Bílkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný nový patrový dům o dispozici 4+kk s dvojgaráží, který je situován v malebné obci Bílkovice, v okr. Benešov. Úžasná je lokalita, kde je dům postaven - malebná obec uprostřed krásné a zalesněné přírody, ale přesto s výbornou dostupností do Prahy (automobilem 40 minut), Benešova (15 minut), i Vlašimi (5 minut). Z domu je krásný výhled do okolní krajiny. Dům leží na pozemku o celkové výměře 1000m2, zastavěná plocha domu je 135m2 a plocha užitná 164m2 vč. dvojgaráže. Dispozice domu - v přízemí domu se nachází zádveří (7m2), chodba (8m2), obývací pokoj (32m2) s jídelním a kuchyňským koutem, kde je provedena příprava na kuchyňskou linku. Z obývacího pokoje je vstup na terasu domu a do zahrady. Dále se v přízemí domu nachází technická místnost/prádelna (6m2), samostatné WC (1,5m2) s umývátkem, komora (1,5m2), schodiště do patra a dvojgaráž (45m2) ve které je umístěno technické zázemí domu. V patře domu se nachází chodba (8m2), dva dětské pokoje (každý 15m2), ložnice (10m2) s vlastní šatnou (6m2) a hlavní koupelna domu (6m2) s dvojumyvadlem, vanou, sprchovým koutem a toaletou. Vytápění domu je řešeno podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo typu vzduch/voda s integrovaným zásobníkem TUV. Dále dům disponuje systémem řízeného větrání s rekuperací, rodinný dům má také vlastní ČOV a studniční vrt. V obci je obchod s potravinami, restaurace, koupaliště a dětské hřiště. Základní a mateřská škola je ve vedlejší obci Chotýšany, nebo v Divišově. Ostatní občanská vybavenost je v nedaleké Vlašimi, nebo v Divišově. V obci je zastávka autobusu č.799 na trase Benešov - Vlašim. Velmi dobrá je dostupnost automobilem do Prahy - D1 sjezd Divišov je vzdálen 8km od domu. Dům lze financovat hypotékou - v případě zájmu zdarma zařídí náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (67012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3365 m
MHD
53 m
školka
3402 m
pošta
3596 m
restaurace
3345 m
škola
3515 m
vlak
5126 m
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 597 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Bílkovice, u kapličky)
- Nádraží
- 5132 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |