Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 3+kk 48 m² PO REKONSTRUKCI, BRNO-CHRLICE Moderní bydlení v soukromí rodinného domu po kompletní rekonstrukci. Tento světlý byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 48 m² se nachází v klidné ulici U Viaduktu v oblíbené městské části Brno-Chrlice. Nabízí promyšlené dispoziční řešení – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a moderní koupelnu. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky čemuž nabízí komfortní a úsporné bydlení bez dalších investic. Součástí je také parkovací stání přímo u domu. Částečné vybavení umožňuje okamžité nastěhování i možnost doladit interiér podle vlastních představ. Lokalita Brno-Chrlice je vyhledávaná pro svůj klid, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra Brna. V blízkosti najdete obchody, restaurace, školy, zastávky MHD i pohodlné napojení na dálnici. Ideální volba pro mladý pár, menší rodinu nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (124979 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BK222475

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 6.62 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 855 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (U viaduktu)
Nádraží
687 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno