prodej bytu 2+1 60 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZREKONSTRUOVANÉHO BYTU 2+1 68 m²+ TERASA 26 m²+GARÁŽ 21 m², BRNO-CHRLICE Stylové bydlení s velkou terasou a garáží v klidné části Brna-Chrlic. Tento moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 68 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici U Viaduktu. Hlavní dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 26 m², která nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru pro relaxaci i posezení s přáteli. Interiér bytu prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost i moderní design. Součástí prodeje je také vlastní garáž o velikosti 21 m², která zajistí pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru. Lokalita Brno-Chrlice patří mezi oblíbené části města díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti do centra Brna. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, restaurace i zastávky MHD. Tento byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a pohodlného městského života. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (133317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 26 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-BK222476

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 6.99 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 8.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 100 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (U viaduktu)
Nádraží: 687 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno