Prodej rodinného domu 413 m², pozemek 3000 m²
Heřmaničky, Křenovičky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v již probíhající rekonstrukci, který se nachází v klidné a malebné části obce Křenovičky v okrese Benešov.
Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem, ideální pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Nyní již můžete na domě ocenit nejen krásná nová členitá okna podtrhující kouzlo této nemovitosti, ale trámy nad celým obytným prostorem, které dávají domu luxusní ale zároveň příjemnou atmosféru. Ať už se dům rozhodnete využít na domov, podnikání nebo kombinaci obojího, nemusíte se u této nemovitosti bát o nedostatek prostoru. Podkroví a další prostorné části nemovitosti otevírají další možnosti využití.
Na pozemku o rozloze 3 000 m² se kromě domu nachází také další stavení, které lze využít jako sklad, dílnu nebo jej rozšířit na další obytný či provozní prostor. Součástí je i vlastní vrt, který zajišťuje komfortní a stabilní zdroj vody pro domácnost i zahradu.
Další výraznou výhodou této nabídky je možnost přikoupit sousední pozemek o rozloze 18 829 m² s glampingem, který již generuje výnos.. Díky tomu je možné vytvořit rozlehlý rezidenční areál, podnikatelský projekt, rekreační zázemí či jiné ambiciózní plány, které vyžadují velkorysý prostor.
Nemalou výhodou je také velmi dobrá dostupnost do okolních měst jako je Benešov nebo Votice. Do Prahy je to přibližně 45 min. jízdy autem.
Okolí nabízí krásné výhledy, nerušený klid, čistou krajinu a množství možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. Pozemek je ideální volbou jak pro ty, kteří hledají místo pro kvalitní život, tak i pro investory s jasnou vizí.
Jedná se o mimořádnou příležitost, která se na realitním trhu objevuje jen zřídka – dům a pozemek s jedinečným charakterem, šíří možností a potenciálem, který čeká na své nové majitele.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (28814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2410
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 590
Vzdálenosti
MHD
223 m
školka
3971 m
pošta
3283 m
restaurace
3008 m
škola
4077 m
vlak
4631 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.80 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
16.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 356 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.38 mil. Kč (1487 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Heřmaničky, Křenovičky)
- Nádraží
- 4643 m (Voračice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |