Prodej zemědělské usedlosti 413 m², pozemek 21829 m²
Heřmaničky, Křenovičky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost, která se nachází v klidné a malebné části obce Křenovičky v okrese Benešov.
Dominantou je dům v již probíhající rekonstrukci, který můžete dokončit přesně podle svých představ.
Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem, ideální pro každého, kdo si chce vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Nyní již můžete na domě ocenit nejen krásná nová členitá okna podtrhující kouzlo této nemovitosti, ale trámy nad celým obytným prostorem, které dávají domu luxusní ale zároveň příjemnou atmosféru. Ať už se dům rozhodnete využít na domov, podnikání nebo kombinaci obojího, nemusíte se u této nemovitosti bát o nedostatek prostoru. Podkroví a další prostorné části nemovitosti otevírají další možnosti využití.
Na pozemku o rozloze 21829 m² se kromě zemědělské usedlosti nachází také další stavení které lze využít jako sklad, dílnu nebo jej rozšířit na další obytný či provozní prostor a na pozemku jsou dvě jurty, které již generují stabilní výnos. Součástí je i vlastní vrt, který zajišťuje dostatečný zdroj vody pro domácnost i zahradu. Díky tomu je možné vytvořit rozlehlý rezidenční areál, podnikatelský projekt, rekreační zázemí či jiné ambiciózní plány, které vyžadují velkorysý prostor.
Nemalou výhodou je také velmi dobrá dostupnost do okolních měst jako je Benešov nebo Votice. Do Prahy je to přibližně 45 min. jízdy autem.
Okolí nabízí krásné výhledy, nerušený klid, čistou krajinu a množství možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. Pozemek je ideální volbou jak pro ty, kteří hledají místo pro kvalitní život, tak i pro investory s jasnou vizí.
Jedná se o mimořádnou příležitost, která se na realitním trhu objevuje jen zřídka – zemědělská usedlost s rozsáhlým pozemkem s jedinečným charakterem, šíří možností a potenciálem, který čeká na své nové majitele.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (69007 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 21829 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 21239
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 590
Vzdálenosti
bankomat
5671 m
MHD
223 m
školka
3971 m
lékař
5631 m
pošta
3283 m
restaurace
3008 m
škola
4077 m
vlak
4631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
69 007 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
7.74 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 356 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.38 mil. Kč (1487 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 18929 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Heřmaničky, Křenovičky)
- Nádraží
- 4643 m (Voračice)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |