Prodej chaty 18 m², pozemek 126 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 126 m², nacházející se v obci Týnec nad Sázavou, přímo u řeky Sázavy. Pozemek je oplocený, rovný a je svou lokalitou ideální pro relaxaci, únik z města, rodiny s dětmi, koupání, turistiku a rybaření. Najdete zde klid a přírodu krásného Posázaví, zároveň ale máte v docházkové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost a dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a to jak automobilem, tak i přímým autobusem nebo vlakem.

Na pozemku se nachází zděná chata o rozloze 18 m² s půdou. Elektřinu si snadno zajistíte pomocí velké baterie s možností dobíjení solárním panelem nebo elektrocentrálou. Vytápění zajistí kamna která lze napojit na současný komín. Chata je k rekonstrukci, případně se zde nabízí možnost její nahrazení obytným přívěsem nebo karavanem.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 680 000 Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 126 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 102 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

760 746 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 548 771 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 624 033 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 946 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 701 466 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.27 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 624 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Jde o prodej pozemku se zděnou chatou přímo u řeky Sázavy v Týnci nad Sázavou. Chata je před rekonstrukcí a elektřinu je nutné řešit solárním panelem či centrálou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna
prislusenstvi: půda
nutne investice: rekonstrukce chaty

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 404 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno