Prodej chaty 18 m², pozemek 126 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 126 m², nacházející se v obci Týnec nad Sázavou, přímo u řeky Sázavy. Pozemek je oplocený, rovný a je svou lokalitou ideální pro relaxaci, únik z města, rodiny s dětmi, koupání, turistiku a rybaření. Najdete zde klid a přírodu krásného Posázaví, zároveň ale máte v docházkové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost a dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a to jak automobilem, tak i přímým autobusem nebo vlakem.

Na pozemku se nachází zděná chata o rozloze 18 m² s půdou. Elektřinu si snadno zajistíte pomocí velké baterie s možností dobíjení solárním panelem nebo elektrocentrálou. Vytápění zajistí kamna která lze napojit na současný komín. Chata je k rekonstrukci, případně se zde nabízí možnost její nahrazení obytným přívěsem nebo karavanem.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 680 000 Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 126 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 102 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

798 454 Kč

rozpětí 532 972 – 1.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 750 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 544 485 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 644 225 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 238 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 861 289 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.27 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 644 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 404 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno