Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 411 m²
Týnec nad Sázavou, Pecerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní rodinný dům v projektu Luční háj v obci Pecerady.
Projekt spojuje klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Domy jsou navrženy s důrazem na moderní architekturu, funkční dispozice a úsporný provoz, každý s vlastní zahradou a dostatkem soukromí.
Dům Šalvěj nabízí ideální kombinaci soukromí rodinného domu a úsporného, chytrého bydlení. Tento dvojdům má výbornou energetickou úspornost a zároveň nepřicházíte o své soukromí. Dispozičně i technicky je řešen tak, aby působil jako samostatný dům – každá jednotka má vlastní přípojky městského vodovodu a kanalizace, přičemž jako hlavní zdroj vody slouží společná studna.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní, který je díky velkým oknům krásně prosvětlený a přirozeně propojený s terasou a zahradou.
Dále se ve spodním patře nachází pracovna, koupelna s luxusní španělskou keramikou s nadčasovým designem doplněná o elegantní kamenické rohy, které prostoru dodávají exkluzivní a precizně zpracovaný detail, a technická místnost.
V horním patře se nachází prostorná ložnice se šatnou, další dva pokoje a koupelna.
PREMIOVÉ VYBAVENÍ DOMU:
• Praktický shoz na prádlo mezi patry – přímé napojení do technické místnosti.
• Velkoformátové interiérové dveře – více světla, vzdušnost a luxusní dojem prostoru
• Obklady a dlažby Halcón Cerámicas – španělská prémiová keramika s vysokou odolností a nadčasovým designem
• Kompletace v černém designu – moderní a elegantní nadstandard oproti běžným projektům
• Podlahy z masivního dřeva – dlouhá životnost, možnost renovace, přírodní a zdravé bydlení
• Komfortní elektroinstalace – vyšší počet zásuvek a vypínačů pro praktické každodenní fungování
• Datové rozvody v domě – připraveno pro moderní technologie a chytrou domácnost
KVALITU STAVBY ZAJIŠŤUJE:
• Precizní keramické zdivo– vysoká pevnost, přesnost provedení a dlouhá životnost
• Konstrukčně oddělené domy– vlastní nosná akustická stěna + akustická izolace mezi jednotkami pro maximální soukromí
• Tepelná izolace stavby – 200 mm EPS na fasádě + 320 mm minerální vata nad stropem, energetický standard A
• Okna pro pasivní standard – vyšší třída oken s důrazem na úspory a kvalitu
• Tepelné čerpadlo Midea – úsporné vytápění a ohřev vody + podlahové topení s individuální regulací
MOŽNOSTI INDIVIDUÁLNÍHO ROZŠÍŘENÍ:
• Příprava instalačních rozvodů – snadné doplnění technologií
• Krbová kamna
• Klimatizace – chlazení v létě + možnost doplňkového vytápění v zimě, potenciální úspora energie až cca 15 %
• Předokenní žaluzie
• Wallbox pro nabíjení elektromobilu
• Fotovoltaická elektrárna – snížení energ. nákladů a větší energ. nezávislost
Do Prahy se pohodlně dostanete autem cca za 30–40 minut, případně můžete využít autobusové spojení nebo vlak z nedalekého Týnce nad Sázavou, který poskytuje kompletní občanskou vybavenost.
Plánovaná kolaudace domů: Listopad 2026
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (77885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 311
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1383 m
MHD
567 m
školka
833 m
lékař
1295 m
pošta
1508 m
restaurace
1352 m
škola
1305 m
obchod
6736 m
vlak
1171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
77 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
8.96 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 563 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Pecerady, hřiště)
- Nádraží
- 1146 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |