Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního bytu 2+kk s prostorným balkonem Ketkovice K prodeji nabízíme elegantní byt s dispozicí 2+kk a celkovou výměrou 58,04 m², který se nachází v podkroví novostavby 3. nadzemního podlaží v malebné obci Ketkovice, Brno-venkov. Okolí obklopuje krásná přírodní krajina s lesy a loukami. Díky praktickému rozvržení a příjemné atmosféře šikmých stropů je byt ideální volbou pro jednotlivce či pár, a to jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost. Byt je součástí třípodlažního domu se šesti jednotkami, což zajišťuje klid a dostatek soukromí. Vstup do bytu je zabezpečen videointerkomem a v domě bude zajištěn pravidelný úklid společných prostor. Jednotka má velmi dobré dispoziční řešení. Přes předsíň (7,44 m²) se vstupuje do hlavní obytné části – prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (30,46 m²), který slouží jako komfortní prostor pro relaxaci i stolování. Ložnice (15,29 m²) je neprůchozí, samostatná a poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Koupelna s toaletou (4,85 m²) je přirozeně oddělená od obytné části. Celkové dispoziční řešení působí vzdušně a maximálně funkčně. Součástí bytu je také balkon o výměře 7,50 m², skvělé místo pro ranní šálek kávy i chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Nechybí ani sklepní kóje pro skladování věcí. Předpokládaný termín dokončení jaro 2027. Byt si můžete nechat kompletně zařídit vestavěným nábytkem na míru, jehož návrh i výrobu zajišťuje naše společnost. Vestavěný nábytek není zahrnut v ceně bytu, klient si jej však může objednat samostatně. Interiér odpovídá vizualizacím, přičemž po podpisu kupní smlouvy nabízíme možnost individuálně konzultovat výběr materiálů, dekorů a barevných provedení dle preferencí klienta. Odpověď na vaši otázku, proč si pořídit byt právě od nás? Důvodem je nejen propojení odborností zajištěných našimi společnostmi – realitní kancelář, developerská firma a nábytkové studio ARVAY, které navrhuje a vyrábí interiéry na míru, ale především náš osobní přístup se zájmem o vaše potřeby a nároky na bydlení, kde se budete cítit příjemně. Vyřízení hypotečního úvěru naším specialistou na financování nemovitostí, včetně pojištění domácnosti a záruky za kvalitu vybavení, je samozřejmostí. Cena, za kterou je byt nabízen, je již konečná a zahrnuje právní servis.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (84483 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové, jiné Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
84 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.83 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 5.26 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 630 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Ketkovice)
Nádraží
2736 m (Rapotice)
Brno hl. n.
62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno