prodej bytu 3+kk 84 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 84 m², Znojmo Výjimečný podkrovní byt 3+kk s terasou – projekt Stará škola Znojmo Načeratice Nabízíme zcela výjimečný podkrovní byt 3+kk o čisté ploše 84 m² s prostornou terasou 18,5 m² a vlastním parkovacím stáním. Byt je velmi prosvětlený a architekti zde maximálně využili potenciál podkrovního prostoru, aby vytvořili harmonické a moderní bydlení, které spojuje praktičnost s nadčasovým designem. Hlavní přednosti bytu 3+kk: podlahová plocha 84 m² terasa 18,5 m² orientovaná do zeleně parkovací místo v ceně Prosvětlení a chytré dispoziční řešení Vybavení a standardy: švýcarské plovoucí podlahy interiérové a vstupní dveře Invado koupelna navržená ve spolupráci se studiem Ptáček možnost klientských změn výběr dekorů podal, dveří, obkladů a dlažby. Projekt Stará škola: Rezidence zahrnuje 6 bytových jednotek rozdělených do tří podlaží. Každý byt disponuje vlastní terasou a parkovacím místem. Obyvatelé mohou využívat také společný dvůr se zelení, ideální k relaxaci. Technologie a úspornost: Rezidence je navržena s minimální energetickou náročností (PENB B). Součástí je podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, izolační trojskla a příprava na klimatizaci. Lokalita: Načeratice jsou klidnou částí Znojma s plánovanou revitalizací okolí, která umocní kvalitu a atraktivitu celého bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (72500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.11.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-89573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.09 mil. Kč
72 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.68 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 252 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2992 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3418 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |