Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 65 m²

Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej modulárního rodinného domu 4+kk, 65 m² – BEZ POZEMKU Cena: 1 690 000 Kč Nabízíme k prodeji moderní přízemní modulární rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 65 m². Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je určen k přemístění na nový pozemek. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ Předmětem prodeje je pouze samotný dům. Pozemek není součástí prodeje. Dům je nutné odborně demontovat, převézt na vlastní pozemek a následně znovu smontovat na předem připravenou základovou desku. Kupní cena nezahrnuje demontáž, dopravu, montáž ani zhotovení základové desky. Technické informace dispozice 4+kk užitná plocha 65 m² přízemní modulární stavba velmi dobrý technický stav vytápění elektrokotlem ohřev teplé vody bojlerem kompletní rozvody a sanitární vybavení vhodné pro trvalé i rekreační bydlení Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
65 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
Modulární
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
rudolf-zuska

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3904 m MHD 40 m školka 1804 m lékař 3861 m pošta 3553 m restaurace 199 m škola 1807 m obchod 4769 m vlak 2879 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 699 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.68 mil. Pozemek 65 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Předmětem prodeje je pouze samotný modulární rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 65 m² bez pozemku. Dům je nutné demontovat a převézt na vlastní pozemek na vlastní náklady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
elektrokotlem
nutne investice
demontáž, doprava, montáž a zhotovení základové desky

Dostupnost

Zastávka
35 m (Soběhrdy)
Nádraží
2865 m (Mrač)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno