Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 97 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bytu 3+kk 85 m², Nebovidy Novostavba 3+kk připravená k okamžitému nastěhování. Bez čekání, bez dodělávání a bez dalších investic. Nabízím Vám Klidné místo k životu, kde je vše promyšlené do posledního detailu – a navíc pár minut od Brna v novostavbě s pouhými třemi jednotkami v obci Nebovidy u Brna. Byt 3+kk, který spojuje moderní technologie a špičkové materiály, které jsou v ceně nemovitosti. Byt o celkové ploše 102 m² má vše, co moderní rodina potřebuje: vzdušný obývací prostor s kuchyní na míru (Miele spotřebiče, vinotéka, elektrické zavírání), praktickou komoru, velkou šatnu, dvě ložnice a koupelnu v čistém designu. Velkorysá terasa (17 m²) orientovaná na jihovýchod do vnitrobloku domu poskytuje soukromí i pohodové posezení nejen díky elektrické markýze značky Stobag. V bytě je klimatizace Daikin Stylish, elektrické předokenní žaluzie a kamerový systém s nahráváním, bezfalcové dveře Sapeli. V ceně bytu je vybavení na míru, ale jakákoliv dohoda je možná.. Dům byl zkolaudován v červnu 2024 a nabízí jen 3 byty – ideální pro ty, kdo chtějí víc klidu a méně sousedů. Sklep (10 m²) je chráněný alarmem Jablotron, stejně jako samotný byt. Ve vnitrobloku domu jsou dvě vyhrazená parkovací stání. Součástí ceny je i zásuvka pro nabíjení elektromobilu. Nebovidy jsou klidná obec s výbornou dostupností – autem jste za 10 minut v Brně. V okolí najdete přírodu, cyklostezky i základní občanskou vybavenost. Ideální kombinace venkovského klidu a městského komfortu. Přijďte se přesvědčit osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Tenhle byt stojí za to.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (118454 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10119-1

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11.95 mil. · váha 49 %
Model z dat 10.41 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 192 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží
2689 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno