Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 256 m²
Všechlapy, Všechlapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 (96 m²) s terasou a udržovanou zahradou o rozloze 256 m² vás mile překvapí svou atmosférou.
Na zahradě najdete zahradní domek (4×2 m), vzrostlé keře, květiny a příjemné posezení – ideální místo pro relax i letní grilování. Parkování je pohodlně přímo pod pozemkem.
Dispozice:
prostorná kuchyně s výhledem do zahrady, obývací pokoj s kamny na tuhá paliva, koupelna s vanou, WC a bojlerem, v patře dva prostorné pokoje.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, odpad je řešen septikem.
️Skvělá dopravní dostupnost: Benešov 20 km, Praha 35 km (cca 25 minut autem).
Lokalita je vhodná pro lidi, kteří hledají soukromí a naprostý klid, současně ale také aktivnější a komunitnější život. V okolí fungují spolky pro děti a mládež, sportovní aktivity i běžný sousedský život, který ve městech často mizí. Místo má potenciál pro rodinu, která chce dětem dopřát víc prostoru, pohybu a normálního dětství.
Dům nabízí možnost okamžitého využívání i postupných úprav podle vlastních představ. Žádný beton bez charakteru, ale místo s atmosférou, které si můžou nový majitelé tvořit přesně podle sebe.
Velkým benefitem je kombinace soukromí, zahrady, prostoru a stále rozumné dostupnosti do Prahy a okolních měst.
Pokud hledáte místo, kde se dá zpomalit, nadechnout a mít kolem sebe víc než jen parkovací místo a sousedy za sádrokartonem, tenhle dům stojí za prohlídku.
Pro více informací volejte na 606 458 821
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1921
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3034 m
MHD
148 m
školka
3020 m
pošta
3653 m
restaurace
2045 m
škola
1751 m
vlak
3464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 197 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.02 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Všechlapy)
- Nádraží
- 3405 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |