Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 364 m²
Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v historickém jádru Krhanic, který spojuje možnost okamžitého bydlení s prostorem pro budoucí úpravy. Přízemí je funkční a připravené k nastěhování, nevyužívané podkroví nabízí potenciál dalšího rozšíření obytných prostor podle stavebních možností.
Dům s dlouhou historií prošel postupnou rekonstrukcí, při které byly obnoveny mimo jiné střecha, krovy a podlahy. Přitom si zachoval charakter tradiční stavby s masivními kamennými konstrukcemi.
Dle pasportu stavby činí užitná plocha obytné části 154 m² a podlahová plocha 179 m². Tyto výměry zahrnují i prostory, které nejsou v současnosti dokončené k bydlení. K okamžitému využití slouží obytné přízemí, další části domu nabízejí potenciál k úpravám. Součástí je částečné podsklepení a hospodářské přístavky s přibližně 37 m² užitné plochy, využitelné pro skladování nebo domácí zázemí. Dvorek a menší zahrada poskytují místo pro venkovní posezení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a kamna na tuhá paliva. Dům je připojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn.
Přímo v Krhanicích je mateřská i základní škola. Autobusová zastávka se nachází přibližně 150 metrů od domu, železniční zastávka zhruba kilometr.
Domluvte si prohlídku a prohlédněte si současné bydlení i možnosti jeho dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (43831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1793
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 84
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
3031 m
MHD
184 m
školka
165 m
lékař
604 m
pošta
1050 m
restaurace
937 m
škola
178 m
vlak
720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.6 % |
| 10.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
43 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.68 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 180 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.64 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Historický rodinný dům v Krhanicích s částečně opraveným přízemím a střechou nabízí okamžité bydlení i prostor pro další rozšiřování. Nutno počítat s postupnými úpravami a starší konstrukcí budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynový kotel a kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1793
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské přístavky 39 m², dvorek, zahrada
- nutne investice
- potenciál rozšíření půdy, postupné úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Krhanice)
- Nádraží
- 704 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.75 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |