Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 364 m²
Krhanice, Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s historií sahající do roku 1793, nacházející se v historickém jádru obce Krhanice (okres Benešov).
Nemovitost byla postupně rekonstruována,např: nová střecha, krovy, podlahy a další stavební úpravy.
HLAVNÍ VÝHODY:
• Přízemí domu je ihned obyvatelné a připravené k nastěhování
• Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších obytných místností
• Mateřská i základní škola přímo v obci
ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
• Užitná plocha domu: 154 m²
• Podlahová plocha domu: 179 m²
• Zastavěná plocha domu: 103 m²
• Hospodářské přístavky (kůlna, sklad): cca 39 m² užitné plochy
• Počet funkčních jednotek: 1 byt
POPIS NEMOVITOSTI:
Jedná se o tradiční zděný dům, částečně podsklepený, s masivními kamennými konstrukcemi.
Spodní obytná část domu je funkční, udržovaná a okamžitě využitelná k bydlení, bez nutnosti okamžitých investic.
Půdní prostor je v současnosti nevyužívaný a představuje zajímavý potenciál k vestavbě dle vlastních představ
(např. další pokoje, pracovna či ateliér).
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
• Vytápění: plynový kotel + kamna na tuhá paliva
• Voda: obecní vodovod
• Elektřina: funkční připojení
• Plyn: zaveden
• Kanalizace: jímka
POZEMEK A OKOLÍ:
Součástí nemovitosti je dvorek a menší zahrada poskytující soukromí i praktický venkovní prostor.
Autobusová zastávka cca 150 m, železniční zastávka přibližně 1 km.
SHRNUTÍ:
Ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení bez nutnosti okamžité rekonstrukce,
ale zároveň chtějí rezervu do budoucna v podobě půdní vestavby.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (47078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1793
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 84
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
3031 m
MHD
184 m
školka
165 m
lékař
604 m
pošta
1050 m
restaurace
937 m
škola
178 m
vlak
720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 952 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.64 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Krhanice)
- Nádraží
- 704 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |