Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 605 m²
Bystřice, Ouběnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 3+kk s celkovou podlahovou plochou 168 m², z toho 64 m² tvoří nedokončené podkroví s potenciálem dispozice 2+kk. Dům se nachází v klidné části obce Ouběnice nacházející se mezi Benešovem a Voticemi a stojí na pozemku 605 m².
Dům byl postaven v roce 1986 a v posledních letech byl z velké části zrekonstruován.
Přízemí zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC. Suterén nabízí garáž s dílnou, verandu, kotelnu a sklad. Podkroví o ploše 64 m² je aktuálně nedokončené. Nabízí dostatek úložného prostoru, případně potenciál pro rozšíření obytného prostoru.
Součástí nemovitosti je balkón, krytá terasa s pergolou a zahrada 498 m² s venkovním bazénem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.
Poloha v okrajové části obce zaručuje klid a soukromí bez přímých sousedů.
Veškerá základní občanská vybavenost se nachází v Bystřici - přibližně 4 minuty jízdy autem. Kompletní služby okresního města Benešov, včetně nemocnice, středních škol, obchodních center, sportovišť a přímého vlakového spojení do Prahy, jsou dostupné zhruba 15 minut jízdy. Doprava je také zajištěna autobusovou linkou.
Neváhejte mne kontaktovat pro více informací.
Náklady na užívání:
Elektřina: cca 4.000 Kč měsíčně vč. vytápění bazénu.
Popelnice: 267 Kč měsičně
Pozn. rozměry dle původní stavební dokumentace.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 498
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
4300 m
MHD
170 m
školka
4402 m
lékař
4298 m
pošta
4049 m
restaurace
168 m
škola
4053 m
vlak
2472 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 375 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Ouběnice)
- Nádraží
- 2416 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |