Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1534 m²

Čechtice, Jeníkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, 140 m², pozemek 1 534 m², Čechtice – Jeníkov Nabízíme k prodeji rodinný dům o obytné ploše 140 m² v klidné části obce Jeníkov u Čechtic. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 534 m² a je v dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola a sklep, které poskytují dostatek úložných prostor nebo možnosti pro dílnu či hospodářské využití. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je k dispozici i vlastní studna. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem, která zajišťují příjemné teplo i úsporný provoz. Budova je postavena ze smíšeného zdiva. Velkou výhodou je, že se dům prodává včetně veškerého vybavení, což novým majitelům umožňuje bezstarostné nastěhování nebo okamžité využití jako rekreačního či trvalého bydlení. Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí, který nabízí dostatek soukromí i zázemí, tato nemovitost je ideální volbou.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (29929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1534 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

MHD 173 m školka 3160 m lékař 3353 m pošta 3407 m restaurace 1445 m škola 3235 m vlak 7458 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 6.42 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 854 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 634 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Čechtice, Jeníkov)
Nádraží
7369 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno