Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 4419 m²
Krňany, Třebsín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlný rodinný dům kousek od Prahy a v krásném prostředí? Přírodní materiály a souznění s přírodou u Vás hraje prim? Součástí Vaší rodiny jsou anebo plánujete také psy a koně? Pak jste našli ten správný dům.
Na pozemku přes 4400 m2 nabízíme novostavbu (2021) nízkoenergetického srubu o dispozici 3kk a výměře 81 m2.
Dům byl realizován na klíč společností WOODLIFE - bydlení ve srubovém domu je trvalým a nepřekonatelným zážitkem. Srubové stavby už svojí podstatou vytváří prostor, kde můžete bez problémů a přirozeně načerpat tolik potřebnou psychickou pohodu, klid a harmonii.
Po vstupu do domu vás uvítá prostorná předsíň a navazující chodba. Pravá strana domu je věnována ložnici 13m2 a dětskému pokoji 12 m2. Oba pokoje mají přímý přístup do exterieru terasovými dveřmi. Koupelna je orientovaná na jih a nabízí komfortní vanu s vodopádem a opravdu prostorný walk-in sprchový kout. Z chodby je dále přístupná technická místnost a samosatné WC s umyvadlem.
Širokými dveřmi pak vsupujeme do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem (25 m2) a spíží (1,6 m2). Útulný dojem hlavního obývacího prostoru umocňuje strop otevřený do přiznaného krovu, vysoká okna, krbová akumulační kamna a francouzké dveře propojující ovývací pokoj s jižně orientovanou zastřešenou terasu. Terasa s příjemným posezením pak navazuje na relaxační prostor s ohništěm, grilem a venkovním posezením.
Dům disponuje energetickou charakteristikou PENB B a poskytuje tak kvalitní bydlení za velmi příjemných provozních podmínek. Vytápění srubu zajišťuje elektrický kotel a teplovodní podlahové topení, teplou vodu připravuje elektrický bojler.
Tu správnou romantiku a vizuální teplo do obytného prostoru přinášejí krbová kamna Romotop s akumulačními prvky.
Nad noční částí domu je velký půdní úložný prostor přístupný spouštěcími schody z chodby.
Obrovská jižně orientovaná a mírně svažitá zahrada je v současné době využívána jako pastvina pro koně a poníka, kteří jí sdílí s dalšími dvěma psími členy rodiny. Toto využití doplňuje stájové zázemí a prostorný sklad sena umístěné v severní části pozemku.
Pozemek má na severní hranici dvě přístupová místa (přímo z obecní komunikace), západně umístěna otočně otvíraná brána obsluhuje chovatelskou část pozemku. Východně umístěná posuvná brána pak umožňuje příjezd a parkování vozidel. Zahradu je však možné adaptovat podle vlastních potřeb, v případě větších chovatelkých potřeb je možné pronajmout další pastviny v přímém sousedství.
Hodnotu nemovitosti umocňuje fakt, že část pozemku je dle Územního plánu stavební a majitelé disponují souhlasným stanoviskem k případnému umístení druhého domu.
Dům je napojen na elektřinu, vodu zajišťuje vrtaná studna,kanalizace je řešena čistírnou odpadních vod.
Vodní hospodářství doplňuje podzemní betonová nádrž na dešťovou vodu (10 m3), čerpadlo pak zajišťuje pohodlné zalívání zahrady a napájení chovaných zvířat.
Skvělá lokalita v blízkosti přírody, ale stále se výbornou dostupností Prahy. Blízké lesy (přírodní park Střed Čech a blízká Toulava) a dochozí dostupnost (cca 2 km) řek Sázava i Vltava umocňují kouzlo této klidné lokality.
Občanská vybavenost je dostupná v sousedních obcích Hradištko, Krňany a Štěchovice.
Zavolejte mi ještě dnes - těším se na setkáni při prohlídce tohoto pohodového domu.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (277778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 4419 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 0.59
kanalizace: ČOV pro celý objekt
nízkoenergetický
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3069 m
MHD
288 m
školka
978 m
lékař
2772 m
pošta
2968 m
restaurace
599 m
škola
2764 m
vlak
1342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
277 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.10 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 372 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.44 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1519 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Krňany, U Křížku)
- Nádraží
- 1340 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |