Prodej vily 180 m², pozemek 586 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou dvougenerační vilu s pozemkem o velikosti 586 m2 ve Voticích u Benešova, pouhou minutu pěšky od centra. Dům má užitnou plochu 180 m². Nachází se 90 metrů od Komenského náměstí a přesto je oázou klidu.
Dům prošel v r. 2000 vkusnou a kvalitní kompletní rekonstrukcí včetně nového komína, kompletní zateplení, včetně půdy, nových elektrických rozvodů, odpadů, vodovodních rozvodů a výměny všech oken za plastová s izolačními dvojskly.
Dům je velmi světlý a to umocňuje příjemnou atmosféru celé nemovitosti.
Nové radiátory a rozvody topení jsou z r. 2008.
Zahrada poskytuje soukromí, je pečlivě udržována a osázena keři, květinami a ovocnými stromy. K relaxaci slouží pergola s posezením. Praktická dílna se skladem na zahradní potřeby je umístěna v samostatném domku.
Dispozice přízemí: nově přistavěná, prosklená vstupní hala, následuje menší, vnitřní veranda se vstupními dveřmi do prvního patra a také do dvou krásných klenutých sklepů o celkové velikosti 17 m2. Z chodby je dále vstup do kuchyně, dvou velkých pokojů z nichž jeden je rozdělen na pracovnu a ložnici, následuje koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Všechny místnosti propojují velkorysé masivní dveře s obložkami vyrobené na míru.
Dispozice 1.patra: Po dřevěném masivním schodišti vystoupáte do otevřených prostor které tvoří obývací pokoj, kuchyně a jídelna. Odsud vstup do samostatné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a pracovny s úžasným výhledem na Votice a do kraje. Celé 1. patro je od půdy izolováno minerální vatou o tloušťce 200 mm.
Z 1.patra je stahovacím schodištěm vstup na půdu, která je upravená, pochozí a může sloužit ke skladování věcí.
Na pozemku se nachází vlastní studna která slouží k zalévání zahrady a může sloužit k naplnění bazénu.
Voda do domu je z městského řádu.
Na fasádě domu je instalována přípojka plynu.
Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace.
Centrální vytápění je elektrokotlem zn. Protherm. Příjemnou atmosféru praskajícího dřeva je však možné vytvořit kamny na dřevo. TUV je boilerem.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v malebném prostředí a přesto v blízkosti veškeré občanské vybavenosti.
Nechte se okouzlit touto kouzelnou nemovitostí a přijďte si prohlédnout Váš budoucí DOMOV!
.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (53889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
375 m
školka
112 m
lékař
203 m
pošta
205 m
restaurace
194 m
škola
151 m
vlak
1655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
53 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.02 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 721 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Votice, aut. st.)
- Nádraží
- 1658 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |