Prodej vily 180 m², pozemek 586 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný dům se zahradou ve Voticích u Benešova, pouhou minutu pěšky od centra. Dům má užitnou plochu 180 m² a pozemek o rozloze 586 m². Nachází se 90 metrů od Komenského náměstí a přesto je oázou klidu.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a v r. 2000 byl vkusně a kvalitně zrekonstruován včetně nového komína, zateplení, nových elektrických rozvodů, odpadů, vodovodních rozvodů a výměny všech oken za plastová s izolačními dvojskly.
Množství a velikost oken a tím pádem i světla umocňují velmi příjemnou atmosféru celé nemovitosti.
Nové radiátory a rozvody topení jsou z r. 2008.
Zahrada poskytuje soukromí, je pečlivě udržována a osázena keři, květinami a ovocnými stromy. K relaxaci slouží pergola s posezením. Praktická dílna se skladem na zahradní potřeby je umístěna v samostatném domku.
Dispozice přízemí: nově postavená prostorná vstupní veranda s velkými okny, následuje menší, vnitřní chodba se vstupními dveřmi na půdu a do sklepa, odtud je vstup do kuchyně, dva velké pokoje z nichž jeden je rozdělen na pracovnu a ložnici, následuje koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Všechny místnosti propojují krásné a velkorysé masivní dveře s obložkami.
Dispozice 1.patra: Celkově otevřený prostor nad schodištěm, který tvoří obývací pokoj, kuchyně a jídelna, dále je zde samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a nakonec pracovna s úžasnými výhledy. Celé 1. patro je od půdy izolováno minerální vatou o tloušťce 200 mm.
Z podkroví je poklopem vstup na půdu, která je upravená, pochozí a slouží ke skladování věcí.
Z přízemí je schodištěm přístup do klenutého suchého sklepa o velikosti 17,5 m2.
Na pozemku se nachází vlastní studna.
Voda do domu je z městského řádu, vodné + stočné je v současné době ve Voticích 90,-Kč/m3.
Na fasádě domu je instalována přípojka plynu.
Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace.
Centrální vytápění je elektrokotlem zn. Protherm, ale přitápět se nechá v přízemí v kuchyni a ložnici a v podkroví kamínky na dřevo. Obě podlaží disponují vlastním el. bojlerem k ohřevu TUV.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v malebném prostředí a přesto v blízkosti veškeré občanské vybavenosti.
Nechte se okouzlit touto nemovitostí a přijďte si prohlédnout Váš budoucí DOMOV!
.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (55278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
375 m
školka
112 m
lékař
203 m
pošta
205 m
restaurace
194 m
škola
151 m
vlak
1655 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 334 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Votice, aut. st.)
- Nádraží
- 1658 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |