Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 642 m²
Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám unikátní příležitost pořídit si moderní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 158 m² v malebné lokalitě Olešná u Načeradce vzdálené 12 km od města Vlašim v okresu Benešov. Tento patrový dům se nachází na pozemku o velikosti 642 m², v klidné a přírodním prostředí pod horou Blaník, což zaručuje dokonalé spojení bydlení a přírody.
Dům byl postaven z kvalitních stavebních materiálů a je připraven splnit očekávání i nejnáročnějších klientů. Stavba je kompletně dokončena a nyní probíhá konečné řízení kolaudace. Nemovitost RD je umístěna na pozemku par. č. 14/3 katastrální území Olešná u Načeradce.
Přízemní část (1NP), která slouží jako srdce domova, zahrnuje prostorný obývací pokoj (28 m²) s krbem, kuchyňskou linku (15 m²) situovanou tak, aby prostor nebyl rušen při relaxaci, ložnici (15 m²) a moderně vybavenou koupelnu (8 m²) poskytující pohodlí pro každodenní život. Praktickým prvkem je přímý vstup z koupelny na terasu (18 m²), ide,ální pro letní grilování a oslavy.
Druhé patro (2NP) domu nabízí možnost samostatného pronájmu či využití jako prostor pro návštěvy. S odlišným vchodem a přístupem přes venkovní schodiště je design totožný s potřebami moderního bydlení. Najdete zde relaxační podestu (10 m²), útulný samostatný pokoj (12 m²) a otevřený multifunkční prostor (35 m²) vybavený vlastním sociálním zázemím.
Nemovitost má vysoký investiční potenciál díky své strategii "2 v 1", kdy můžete horní patro pronajímat a přitom využívat dolní patro pro vlastní bydlení. Parkování je možné na pozemku nebo před domem, což ocení zejména rodiny nebo návštěvy.
Bezproblémový přístup z obecní cesty je zajištěn vlastnickým podílem o velikosti 1/3 na par. č. 14/4 (příjezdová komunikace ve výstavbě, část pozemku před domem k obecní cestě).
Dům je s dostupností veřejného vodovodu, obecní kanalizace bez nutnosti ČOV. Dům má energie z tepelného čerpadla a je nastaven pro pohodlné bydlení. A co víc, pěší chůzí se dostanete do kompletní občanské vybavenosti, včetně školy, školky, pošty, obchodu, lékaře, restaurace, sportovního areálu a veřejného koupaliště. Načeradec je vzdálen 12 km od města Vlašim a stejnou vzdáleností do Mladá Vožice, kde jsou další pracovní příležitosti a také kompletní občanská vybavenost.
Pro plátce DPH možnost odpočtu DPH.
Pokud hledáte místo, které kombinuje moderní komfort s klidným venkovním životem, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tato nemovitost čeká na svého nového majitele!
Rádi Vám pomůžeme s otázkou financování této nemovitosti a dopoučíme hypotečního specialistu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
23 m
školka
178 m
lékař
400 m
pošta
385 m
restaurace
5297 m
škola
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.42 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 608 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.22 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Načeradec, Olešná)
- Nádraží
- 9402 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |