Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 602 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka dvou nízkoenergetických novostaveb ve stejném dispozičním provedení v malebné lokalitě Olešná u Načeradce vzdálené 12 km od města Vlašim v okresu Benešov. 
Domy budou plnohodnotně s pečlivostí dostaveny, stejně tak jako první dokončený RD (v nabídce dům s názvem: 1RD Do přírody). Projek těchto rodinných domů Vám nabízí, možnost rezervace před dokončením stavby s jistotou a zárukou pečlivě odvedené práce.

Uvedená konečná cena v inzerci, je cena za kompletní dokončenou stavbu jednoho rodinného domu. Pro plátce DPH možnost odpočtu DPH

Novostavby díky své koncepci zajišťují majitelům naprosté soukromí. Ke každé jednotce domu náleží slunný pozemek o výměře 602 m² a 606 m² (parcely č. 14/1 a 14/2 v katastrálním území: Olešná u Načeradce).
Dům je navržen s důrazem na vzdušnost a atypické prvky, které jej odlišují od běžné produkce. Celková podlahová plocha obou podlaží s přední terasou činí 236 m².
 
1. NP (136 m²) – Společenská a klidová základna
Vstupní zóna - praktické zádveří (3,18 m²) a technickou místnost (3,87 m²).
    • Srdce přízemí: Velkolepý obývací pokoj s jídelnou (35,99 m²) je díky proskleným plochám propojen s venkovní terasou (25 m²). Na prostor navazuje moderní kuchyňský kout ve tvaru „U“ (7,04 m²).
    • Soukromá zóna: V přízemí se nachází dvě prostorné ložnice (12,15 m² a 14,45 m²) a plně vybavená koupelna (6,97 m²).
2. NP  (99,6 m²) – Loftový styl a relaxace
Po schodišti vystoupáme do patra, které nabízí zcela jiný, otevřený zážitek z bydlení:
    • Dominantní galerie: Tento prosvětlený prostor (50,21 m²) slouží jako druhý obývací pokoj s jídelnou a vlastním kuchyňským koutem (zde bude realizovaná příprava na kuchyňskou linku voda a odpad).
    • Zázemí patra: Na galerii navazuje druhá koupelna s Toaletou (4,45 m²) a praktická úložná komora (3,40 m²).
    • Odpočinková zóna: Samostatný pokoj (31,57 m²) určený pro relaxaci, ideální pro domácí kino či klidnou čítárnu, dětský pokoj.
    • Spací podesta: Z odpočinkové zóny vedou schody do nejvyššího bodu podkroví, kde se nachází útulná spací podesta.

3. Venkovní vedlejší stavby - prostor mezi domy je oddělen stavbou v bloku (18,4 m2.) - vlastní sklad ( 1/2 této vedlejší stavby-skladu patří ke každému domu).  
Dům zaručuje nízké provozní náklady díky novým technologiím:
    • Konstrukce: Obvodové stěny z prémiového materiálu Porfix Premium (375 mm) + zateplení stěn (110 mm).
    • Vytápění: Moderní tepelné čerpadlo (vzduch-voda) doplněné o keramický komín pro možnost instalace krbových kamen.
    • Sítě: Napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
    •  Občanská vybavenost: školka, z.škola, pošta, obchod, lékař, restaurace, sportovní areál a veřejné koupaliště. Načeradec je vzdálen 12 km od města Vlašim a stejnou vzdáleností do Mladá Vožice, kde jsou další pracovní příležitosti a také kompletní občanská vybavenost.

Neváhejte a kontaktujte nás pro prohlídku této novostavby. Rádi Vám pomůžeme zajistit financování této nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (41589 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 602 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 400 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

MHD 23 m školka 178 m lékař 400 m pošta 385 m restaurace 5297 m škola 400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

41 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

6.86 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.10 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 644 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.07 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Načeradec, Olešná)
Nádraží: 9390 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno