Nemovitosti

Prodej vily 386 m², pozemek 2480 m²

Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Hvězdonic. Tato nemovitost kombinuje moderní design, pohodlí a prvotřídní materiály, což z ní činí ideální domov pro náročné klienty. Dům se nachází v blízkosti řeky Sázavy, avšak mimo záplavovou zónu, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení s krásnými výhledy na přírodu. Celková plocha pozemku je 2480 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci a venkovní aktivity. Cihlová budova ve velmi dobrém stavu má zastavěnou plochu 436 m² a je připravena k okamžitému nastěhování. Užitná plocha domu činí 386 m² a je rozložena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorná technická místnost pro technické zázemí domu, sklep ideální pro uskladnění potravin, vína nebo sezónních potřeb, a sauna pro relaxaci a odpočinek po náročném dni. Předsíň je prostorná a poskytuje dostatek úložného prostoru. Dům disponuje dvěma garážemi, které poskytují bezpečné parkování pro dvě auta a další úložný prostor. V patře se nachází velký a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je plně vybavena spotřebiči. Moderní koupelna je vybavena kvalitními materiály a oddělenou toaletou. Dvě komory poskytují dostatek prostoru pro uskladnění věcí a udržení pořádku. Dům dále nabízí dvě pracovny, ideální pro domácí kancelář nebo studovnu, a prostorný a světlý dětský pokoj. Hlavní ložnice je luxusní en suite s vlastní šatnou a koupelnou, poskytující maximální komfort a soukromí. Nemovitost dále vyniká nádhernou vzrostlou zahradou, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Na terase domu se nachází venkovní kuchyně a posezení, ideální pro pořádání rodinných oslav a grilování s přáteli. K dispozici je také krásný bazén, který poskytuje osvěžení v horkých letních dnech a je ideálním místem pro odpočinek a zábavu. Mezi terasou a obytnou částí domu se nachází zimní zahrada, která nabízí další prostor pro relaxaci a odpočinek. V této zimní zahradě je umístěna vířivka, která poskytuje dokonalé místo pro relaxaci po celý rok. Lokalita domu je také velkým benefitem. Blízkost dálnice D1 zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do Prahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací. Navíc je zde dostupné i spojení vlakem, které zajišťuje pohodlnou a rychlou dopravu do hlavního města. Tento dům je vybaven nadstandardními materiály a prvky, které zajišťují vysoký komfort bydlení. Klidná lokalita blízko přírody nabízí dobré dopravní spojení do města , což činí tento dům ideálním místem pro rodinný život. Prostorné místnosti a velký pozemek zajišťují dostatek prostoru pro rodinný život a relaxaci. Zdrojem tepla je tepelné ekonomické tepelné čerpadlo. Pokud hledáte luxusní a prostorný domov v krásné lokalitě, je tento dům ve Hvězdonicích tou správnou volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
17.89 mil. Kč (46347 Kč/m²)
Užitná plocha
386 m²
Pozemek
2480 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 100 plocha zahrady (m²): 2094 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 436

Vzdálenosti

MHD 846 m školka 1584 m lékař 1047 m pošta 1344 m restaurace 689 m škola 1584 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

18.68 mil. Kč
rozpětí 16.29 mil. – 19.73 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 21.72 mil. · váha 70 %
Model z dat 12.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 10.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 17.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 281 Kč/m² → 21.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 13.01 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1580 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1228 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
Nádraží
894 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno