prodej bytu 3+1 81 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Tvarožná Lhota Hošek Estate s. r. o. exkluzivně nabízí byt o dispozici 3+1 s terasou v obci Tvarožná Lhota, která je vzdálená jen 4 km od města Strážnice. Nabízený byt je umístěn v druhém nadzemním podlaží řadového patrového rodinného domu, ve kterém se nachází dvě samostatné bytové jednotky, prostorný sklep a garáž. Za domem je uzavřený dvůr s dílnou a zahradou. Celková plocha pozemku činí 533 m² a tento prostor mohou nový majitelé využít k zahradničení, chovu drobných zvířat nebo jiným aktivitám. Nabízený prostorný byt má užitnou plochu 81,9 m². Za vstupem do bytu se nachází světlý obývací pokoj, ze kterého vedou vstupy do ložnice a kuchyně. Kuchyní se prochází do dětského pokoje a koupelny s WC. K bytu náleží terasa o velikosti 13 m², která poskytne spoustu místa pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Obec Tvarožná Lhota poskytuje svým obyvatelům základní občanskou vybavenost. Je zde ZŠ, MŠ, dva obchody s potravinami a sportovní hřiště. Dopravní obslužnost je zajišťována autobusovou dopravou. Tato obec leží v okrese Hodonín na úpatí Bílých Karpat a nachází se v turistické oblasti Slovácko, které se pyšní nádhernou krajinou. V okolí se nachází spousta turistických atrakcí jako je např. Trail of Life Bílé Karpaty, salaš Travičná nebo vodní nádrž Lučina. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (43210 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

43 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.47 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 5.34 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 907 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví umístěný v patrovém rodinném domě se společným pozemkem. Nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 13 m², sklep, garáž, dvůr s dílnou a zahradou

Dostupnost

Zastávka: 1 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3739 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno