Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 549 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte ideální rodinný dům v malebné Vlašimi, máme pro vás skvělou nabídku! Tento prostorný pětipokojový patrový dům, situovaný v klidné části obce, poskytuje vynikající zázemí jak pro mladé rodiny, tak pro starší páry. Dům o užitné ploše 268 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a relaxaci.
Dům je postaven z kvalitní cihly a nachází se na pozemku o rozloze 549 m², což zahrnuje udržovanou zahradu s krbem ideálním pro rodinné oslavy a posezení s přáteli. Součástí nemovitosti je také prostorný balkon (11 m²), kde si můžete vychutnat příjemné chvíle při sledování západu slunce.
V přízemí najdete garáž s možností parkování a sklep o velikosti 27 m², který nabízí dostatek místa pro skladování. V domě se nachází ústřední plynové topení. Voda je dodávána z dálkového vodovodu a odpad je řešen veřejnou kanalizací.
Oblast se pyšní veškerou občanskou vybaveností – v blízkosti je základní škola a školka, ideální pro rodiny s dětmi. Navíc se dům nachází ve slepé ulici. Tento dům je navíc skvělou volbou pro vícegenerační bydlení, neboť nabízí dostatek soukromí a prostoru pro všechny členy rodiny. Pokud toužíte po klidném a pohodlném domově v srdci Středočeského kraje, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (42910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
695 m
MHD
293 m
školka
181 m
lékař
578 m
pošta
685 m
restaurace
484 m
škola
295 m
obchod
1597 m
vlak
1197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
42 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.40 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 781 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.87 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Vlašim, Palackého náměstí)
- Nádraží
- 1190 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |