Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 730 m²
Pravonín, Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro rodinu nebo klidný útěk pro mladší či starší pár? Pak je tento kamenino cihlový patrový dům v obci Pravonín o velikosti 85 m² právě pro vás! Nachází se v klidné části obce v Středočeském kraji, kde si můžete užívat poklidného života obklopeného přírodou.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle svých představ, neboť je před rekonstrukcí. Díky rovinatému a obdélníkovému tvaru pozemku o rozloze 730 m² máte prostor pro realizaci vašich snů. Až do 35% zastavěné plochy pozemku můžete navrhnout vlastní úpravy a přizpůsobit tak dům vašim požadavkům.
Pravonín nabízí dobrou občanskou vybavenost, do které patří například hostinec a mateřská škola vzdálená pouhých 50 m. Doprava do okolních oblastí je pohodlná, s možností parkování pro jeden automobil přímo u domu.
Topení je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, což zajišťuje příjemný pocit tepla. Délkový vodovod a veřejná kanalizace dodávají potřebný komfort pro každodenní život. K dispozici je také elektřina 230V a 400V, což zvyšuje možnosti využití nemovitosti.
Nepropásněte tuto skvělou příležitost investovat do nemovitosti, kde si můžete splnit své sny a pohodlně zároveň žít v malebné části Středočeského kraje. Přijďte se na dům podívat a začněte plánovat vaši budoucnost!
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
175 m
školka
82 m
lékař
3800 m
pošta
351 m
restaurace
4962 m
škola
3800 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 829 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Pravonín)
- Nádraží
- 5518 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |