Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 730 m²
Pravonín, Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro rodinu nebo klidný útěk pro mladší či starší pár? Pak je tento kamenino cihlový patrový dům v obci Pravonín o velikosti 85 m² právě pro vás! Nachází se v klidné části obce v Středočeském kraji, kde si můžete užívat poklidného života obklopeného přírodou.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle svých představ, neboť je před rekonstrukcí. Díky rovinatému a obdélníkovému tvaru pozemku o rozloze 730 m² máte prostor pro realizaci vašich snů. Až do 35% zastavěné plochy pozemku můžete navrhnout vlastní úpravy a přizpůsobit tak dům vašim požadavkům.
Pravonín nabízí dobrou občanskou vybavenost, do které patří například hostinec a mateřská škola vzdálená pouhých 50 m. Doprava do okolních oblastí je pohodlná, s možností parkování pro jeden automobil přímo u domu.
Topení je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, což zajišťuje příjemný pocit tepla. Délkový vodovod a veřejná kanalizace dodávají potřebný komfort pro každodenní život. K dispozici je také elektřina 230V a 400V, což zvyšuje možnosti využití nemovitosti.
Nepropásněte tuto skvělou příležitost investovat do nemovitosti, kde si můžete splnit své sny a pohodlně zároveň žít v malebné části Středočeského kraje. Přijďte se na dům podívat a začněte plánovat vaši budoucnost!
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
7640 m
MHD
175 m
školka
82 m
lékař
3800 m
pošta
351 m
restaurace
4962 m
škola
3800 m
obchod
7659 m
vlak
5515 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.02 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 666 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Patrový dům z kamene a cihel na pozemku 730 m² je určený k rekonstrukci podle vlastních představ. Je nutné počítat s investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- délkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizacja
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Pravonín)
- Nádraží
- 5518 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Liberec
- 203 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |