prodej bytu 4+kk 192 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+kk s velkou terasou, 191,61m² - U HLUBOČKU vila domy Kníničky - dům B - BN101 Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna. Byt 4+kk s velkou terasou Nabízíme bytovou jednotku 4+kk o celkové ploše 191,61 m², situovanou v 5. /1. NP moderního terasového viladomu s výtahem. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,48 m²) a vstupem na terasu (87,47 m²) Ložnice (19,24 m²) Pokoj (16,10 a 13,42m²) Chodba (12,47 m²) Koupelna (4,06 m²) Samostatná toaleta (1,61 m²) Garážové stání Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku. Moderní technologie & šetrné bydlení Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku. Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné. Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře). Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort. ️ Možnost dokoupení dalšího garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta. Dokončení viladomu B – léto 2027. Skvělá dostupnost & občanská vybavenost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami. Sport & relaxace v okolí: Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu Financování & prodej bez provize Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření Byt lze použít jako zástavu úvěru Přímý prodej od investora – neplatíte provizi Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce. 

Parametry

Cena: 15.39 mil. Kč (80172 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 87 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 53 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-10367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.39 mil. Kč

80 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.38 mil. Kč

13.64 mil. – 21.07 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 17.69 mil. · váha 50 %

Model z dat 19.18 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 21.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 144 Kč/m² → 17.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 16.35 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 21.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Kníničky, U Luhu)
Nádraží: 4637 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno