Nemovitosti

Prodej chaty 396 m², pozemek 358 m²

Týnec nad Sázavou, Podělusy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji montovanou chatu, se zateplením, v dobrém stavu, která je v osobním vlastnictví a je kompletně vybavená. Nemovitost má celkovou obytnou plochu 38 m² a nachází se na pozemku o rozloze 358 m², což poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity i klidné bydlení. Chata má vlastní zdroj vody ze své studny a je napojená na obecní kanalizaci. Součástí domu je rovněž sklep o ploše 4 m², který využiji jako praktický úložný prostor. I přes menší rozlohu však nemovitost nabízí útulné prostředí a pohodlí, ideální pro rekreační pobyty či stálé bydlení mimo ruch velkoměsta. Energetický štítek budovy je v kategorii G.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (6313 Kč/m²)
Užitná plocha
396 m²
Pozemek
358 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Rok stavby
1969
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 439 m školka 986 m lékař 878 m pošta 754 m restaurace 783 m škola 890 m vlak 714 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 7.50 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 15.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 947 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 5.19 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Podělusy)
Nádraží
391 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno