prodej bytu 2+1 61 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu po kompletní rekonstrukci 2+1 61 m², Ždánice Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 o podlahové ploše 61,3 m² v Ždánicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu a díky kompletní rekonstrukci nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu se sprchovým koutem a další příslušenství. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Ložnice nabízí velkou vestavěnou skříň. Celý byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Důležitou informací je také plánované postupné zvelebování bytového domu. SVJ má v plánu opravu střechy a další úpravy společných částí domu, které by měly přispět ke zlepšení jeho celkového technického stavu a vzhledu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Základní informace: • dispozice 2+1 • podlahová plocha 61,3 m² • 2. nadzemní podlaží • zděný bytový dům • kompletní rekonstrukce • moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči • vestavěná skříň v ložnici • moderní koupelna se sprchovým koutem • vytápění elektrokotlem • ohřev vody bojlerem • bez výtahu Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (60656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00504
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
60 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
4.02 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 746 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Ždánice)
- Nádraží
- 6479 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |