Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 505 m²
Divišov, Lbosín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete obklopeni krásnou přírodou, budete si užívat klidu a čerstvého vzduchu a zároveň budete mít vše potřebné na dosah?
V malé klidné obci Lbosín u Divišova na Vás čeká patrový rodinný dům o podlahové ploše velkorysých 187 m², který navíc nabízí několik příjemných benefitů.
Dům je zděný a byla zde započata kompletní rekonstrukce. Byla vyměněna střešní krytina, kompletní rozvody topení vč. radiátorů a kotel na pevná paliva. Dále jsou zde nové rozvody vody a odpadů. Elektřina je také rozvedena po domě, ale není dokončena, lze ji tedy ještě přizpůsobit dle svého.
Obrovským benefitem je prostorné podkroví, kde jsou hotové tepelné izolace střechy a je zde vyveden nový rozvod topení, vody i odpadů. Celý podkrovní prostor si tedy můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.
Ve spodní části domu je dále sklep, technické zázemí s kotlem na pevná paliva a sklad na zahradní nářadí. Tyto části mají navíc celkovou plochu 25 m².
Pozemek má celkovou plochu 505 m², což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, zahradničení, či relax.
Na pozemku se dále nachází stodola, která je vhodná ke kompletní přestavbě.
Dalším obrovským benefitem je krásná okolní příroda a bohaté možnosti volnočasových aktivit. V okolí jsou krásné lesy, louky, rybníky, cyklostezky, turistické trasy, rozhledna Špulka, vyhlídková místa a mnoho dalších krásných a zajímavých míst.
Ve městě Divišov, které je vzdáleno pouhé 3 km, jsou restaurace, obchody, sportoviště, MŠ, ZŠ, fitness, koupaliště atd.
Nájezd na D1 je vzdálen 6 km, okresní město Benešov je vzdáleno 12 km, do Prahy dojedete autem za 30 minut. Zastávka autobusu je vzdálena pouhých 500 metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- lukas-babicky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2932 m
MHD
393 m
školka
2918 m
pošta
4789 m
restaurace
2988 m
škola
2788 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 625 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Divišov, Lbosín, rozcestí)
- Nádraží
- 6657 m (Dobříčkov)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |