Nemovitosti

Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 1907 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný dům v nově vybudované rezidenční čtvrti v Komorním Hrádku-Choceradech, vzdálený jen 25 minut jízdy od Prahy (rychlý nájezd na D1 – metro Chodov). Tento nový elegantní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a vnitřní čisté ploše 200 m² se nachází v uzavřeném areálu na ploše 1907 m2 přímo u lesa, v bezprostřední blízkosti přírody, zámeckého parku nedaleko řeky Sázavy. Použité materiály a vybavení řadí nabízený dům mezi nejvyšší kategorii residenčního bydlení dneška. Všechny místnosti jsou klimatizovány, nábytek vyrobený na míru, dubová podlaha v místnostech, high-end kuchyně na míru se spotřebiči AEG, fotovoltaika v kombinaci s tepelným čerpadlem, kvalitní dřevěná okna, předokenní rolety, atd... Podrobnější přehled uvádíme na stránce nemovitosti. Neváhejte volat/psát své dotazy a návrhy na prohlídku. Jedná se o unikátní nabídku v této lokalitě s nadstandardními materiály a zpracováním.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (68149 Kč/m²)
Užitná plocha
308 m²
Pozemek
1907 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
green-property-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 77.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová půda telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 7233 m MHD 416 m školka 995 m lékař 990 m pošta 857 m restaurace 797 m škola 995 m obchod 7359 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

16.72 mil. Kč
rozpětí 14.62 mil. – 20.87 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 19.03 mil. · váha 60 %
Model z dat 18.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 11.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 16.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 789 Kč/m² → 19.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.37 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 27.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1007 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Chocerady)
Nádraží
440 m (Chocerady)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno