Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 899 m²

Čechtice, Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čechticích, v ulici Vinohradská.

Slevněno na 5.900.000,- Kč.  Tato mimořádná cena platí do 30.9.2026. Poté bude navýšena.

Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 899 m². Zastavěná plocha činí 225 m² a celková užitná plocha domu je přibližně 400 m², což nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční záměr.

Nemovitost právě prošla zdařilou rekonstrukcí vnějšího pláště.

 Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou příležitost pro vytvoření vícegeneračního bydlení, podnikání nebo investičního projektu.

Výhodou je klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností okolních měst.

Skvělá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 899 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

MHD 290 m školka 649 m lékař 477 m pošta 410 m restaurace 338 m škola 615 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 012 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Čechtice)
Nádraží: 9649 m (Zdislavice)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno