Prodej projektu na klíč 70 m², pozemek 954 m²
Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost k pořízení pozemku o výměře 954 m² v malebné obci Křížov, přímo v srdci CHKO Blaník, společně s možností realizace moderní dřevostavby 3+kk na klíč.
Navržený dům o rozměrech 12 × 6 metrů nabízí praktickou dispozici 3+kk a je koncipován jako plnohodnotné celoroční bydlení. Díky promyšlenému řešení je vhodný jak pro rodinu hledající vlastní bydlení v klidném prostředí, tak jako moderní rekreační objekt.
Dům je navržen na pevném ocelovém rámu s důrazem na kvalitní tepelnou izolaci, energeticky úsporný provoz a dlouhou životnost. Standard zahrnuje izolační trojskla, elektrické podlahové vytápění, kompletně vybavenou koupelnu i kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Po dokončení tak může být dům prakticky ihned připraven k nastěhování.
Samotný pozemek o výměře 954 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další venkovní zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou předností je především klidná lokalita obklopená přírodou CHKO Blaník.
Nejbližší občanská vybavenost je dostupná v Načeradci, vzdáleném přibližně 4,5 km, širší nabídku služeb potom nabízí Vlašim, přibližně 8,5 km od Křížova.
Výhodou projektu na klíč je možnost získat nové moderní bydlení bez starostí spojených s rekonstrukcí starší nemovitosti a zároveň si některé prvky výsledného provedení přizpůsobit vlastním představám.
Uvedená cena nezahrnuje terénní úpravy pozemku ani oplocení.
Pro více informací o pozemku, projektu, ceně a možnostech realizace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
MHD
358 m
školka
3045 m
lékař
3775 m
pošta
3408 m
restaurace
2852 m
škola
3793 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 114 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 54 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m (Pravonín, Křížov)
- Nádraží
- 5578 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |