Prodej chaty 92 m², pozemek 507 m²
Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Cítíte ji? Tahle omamná vůně lesa vás přivítá vždy, když vystoupíte z auta. Komorní projekt 3 finských luxusních dřevostaveb v srdci Posázaví, které najdete jen 45 minut od Prahy.</p><p><br></p><p>KONTIO Resort Sázava stojí nad klidným meandrem řeky, mezi lesy a cestičkami v trávě. Pouhých 45 minut od Prahy a 9 minut od města Sázava. Finská luxusní dřevostavba bude skvělým domovem pro celou vaši rodinu na víkend, prázdniny nebo po celý rok. Minimalistická a architektonicky čistá stavba s půdorysem 6,4 x 11,6 m (50 m2 přízemí, 25 m2 galerie), sedlovou střechou a velkorysou krytou terasou (17 m2), kterou si zamilujete na první pohled.</p><p><br></p><p>Luxusní dřevostavba KONTIO z jemnoleté polární borovice vám zajistí zdravé bydlení, tepelnou pohodu, duševní rovnováhu a splňuje nejpřísnější ekologické požadavky. Vlhkost vzduchu v dřevostavbě KONTIO je stále na optimální 30-55 %, dům se v létě nepřehřívá a v zimě udržuje tepelnou pohodu, čímž jsou způsobené minimální tepelné ztráty, energetická nenáročnost a čisté a svěží vnitřní klima.</p><p><br></p><p>Areál komorního projektu luxusních dřevostaveb KONTIO je obklopený lesy, loukami a trampskými osadami s duší. V zimě vezměte běžky, boby, sáně a užijte si vysočinský mráz. Léto tady patří vodě, kolům, lesům a magické krajině Posázaví, která je jedním z nejkouzelnějších míst v Česku. Z Prahy jste tady za 45 minut autem a kompletní zázemí vám poskytne nedaleká Sázava, kde jste za 9 minut. Domácí pekárna, lékař, kino, základní i mateřská škola, pošta, banka i supermarket. Projekt je již dokončen, ihned k nastěhování.</p>
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (76087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1455 m
MHD
1270 m
školka
1615 m
lékař
1370 m
pošta
1520 m
restaurace
236 m
škola
1564 m
obchod
1445 m
vlak
581 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 438 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.72 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Sázava, u Martina)
- Nádraží
- 336 m (Sázava zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |