Prodej rodinného domu 620 m², pozemek 6457 m²
Soběhrdy, Mezihoří · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlá historická usedlost se sadem, velkou zahradou a polouzavřeným dvorem poskytujícím maximální soukromí se nachází na romantickém místě v malé obci Mezihoří. Ta si i přes nevelkou vzdálenost od Prahy zachovává svůj původní venkovský ráz, umocněný malebnou, zvlněnou středočeskou krajinou.
Součástí nabídky je hlavní dům s velkým klenutým sklepem, menší stavení („špejchar“), velká stodola a kamenné zbytky zdí další stavby.
Zastavěná plocha a nádvoří činí cca 3 500 m2, za stodolou je možná další výstavba. Dle územního plánu lze na pozemku provozovat i podnikatelskou činnost (turismus, zemědělství apod.). Hlavní dům má novou střechu a interiér připravený ke kompletní rekonstrukci, stodola má také opravenou střechu. U domu je nový vrt, druhý je v zahradě, přípojka elektřiny je funkční. Odpady je nutné vyřešit jímkou nebo domácí čističkou odpadních vod, voda z okapů se svádí do obecní dešťové kanalizace. Na zahradě se nachází jezírko a menší ovocný sad (třešeň, jabloně), shora lemuje pozemek řada lísek a švestek. Na pozemku roste též několik vzrostlých bříz, ořešák i jehličnaté stromy.
Usedlost má vynikající polohu uprostřed vesnice, ale díky polouzavřenému dvoru a navazujícímu sadu je zaručeno soukromí. Mezihoří je pěkná malá ves blízko řeky Sázavy, obklopená zalesněnými kopci o výšce více než 500 m n. m. V Soběhrdech, pod něž Mezihoří patří, funguje oblíbený Farmapark, v blízké Petroupimi vyhledávaná mateřská a základní škola Archa. Mezihoří leží asi 8 km od Benešova, města s veškerou občanskou vybaveností, a 35 km od okraje Prahy, která je pohodlně dostupná po dálnici D1, z nedalekých Čerčan je také možné využívat rychlé a časté vlakové spoje na Hlavní nádraží. Z Mezihoří do Benešova jezdí autobusy.
Podlahová plocha budov cca 620 m2, zastavěná plocha a nádvoří 3 478 m2, zahrada 2 979 m2, pozemek 6 457 m2 (z toho vodní plocha 234 m2).
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (23387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Pozemek
- 6457 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 3478
Vzdálenosti
bankomat
2657 m
MHD
157 m
školka
2142 m
lékař
2603 m
pošta
2142 m
restaurace
1467 m
škola
2792 m
obchod
5698 m
vlak
2402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
23 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.91 mil. Kč
10.82 mil. – 19.90 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
18.92 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 521 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3557 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 22.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Soběhrdy, Mezihoří)
- Nádraží
- 2373 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |