Prodej rodinného domu 341 m², pozemek 2310 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila Hohenberg z počátku 20. století se nachází v Benešově u Prahy, obklopena rozlehlou zahradou se stoletými lípami a vzrostlými stromy. Od vstupu do zámeckého parku Konopiště ji dělí necelých 300 metrů. Historie této výjimečné nemovitosti sahá do doby, kdy na zámku Konopiště pobýval habsburský arcivévoda a původní vlastník vily Ferdinand d’Este.
Dispoziční uspořádání zvýšeného přízemí sestává ze vstupní haly se schodištěm do patra, prostorného obývacího pokoje, kuchyně se zimní zahradou, samostatné toalety, pracovny a terasy. Horní podlaží tvoří 3 ložnice, jedna se vstupem na balkon, kuchyně, spíž, koupelna, galerie a terasa. Podkroví s mansardou a dvěma funkčními okny nabízí možnost přestavby na obytnou plochu. Ve sklepních prostorách se nachází přístup k vlastní studni.
Dům pochází z roku 1912 a dodnes si zachoval původní ráz „lovecké vily”. Předek současných majitelů, František Schneiberg, působil jako generální ředitel konopišťského panství a udržoval blízký vztah s arcivévodou, se kterým se často účastnil honů v zámecké oboře. Ve vile žil také prof. Jaroslav Charvát a jeho žena, Phd.dr. Emmanuella Charvátová. Současný stav vily vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně dosud zachovaných původních truhlářských prvků: dubového schodiště ve vstupní hale, oken a dveří.
Nemovitost je situována ve vilové části Benešova na skok do rozlehlého parku zámku Konopiště, který patří k nejnavštěvovanějším památkám v Čechách. Plánuje se dokončení přechodu pro chodce přes hlavní silnici a v budoucnosti i obchvat. Obchody a nádraží jsou vzdálené 10 minut pěšky od domu. Pravidelné vlakové spoje do Prahy představují rychlou alternativu k osobní dopravě po silnici 3 s napojením na D1 u Mnichovic.
Užitná plocha 491,7 m2 (z toho interiér 271,3 m2, zimní zahrada 8,5 m2, terasy 44 m2 a 17,4 m2, balkon 6,6 m2, půda cca 70 m2 sklep 73,9 m2), zahrada 2 101 m2, pozemek 2 310 m2, zastavěná plocha 209 m2.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (55425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Pozemek
- 2310 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 2101
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
490 m
MHD
105 m
školka
638 m
lékař
511 m
pošta
969 m
restaurace
389 m
škola
186 m
obchod
660 m
vlak
392 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 18.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
55 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
10.02 mil. – 12.20 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 892 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1410 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Benešov, Ke Stadionu)
- Nádraží
- 379 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 18.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |