Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej OV 2+kk Botanická Brno s balkonem Jsou byty, jejichž největší hodnotu už dnes nelze vytvořit – výjimečná lokalita a klid. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví na vyhledávané ulici Botanická. Lokalita je dlouhodobě jednou z nejžádanějších díky blízkosti centra, univerzit, parku Lužánky, zastávek MHD, obchodů, kaváren i veškerých služeb. Byt se nachází v posledním patře cihlového domu s výtahem. Nad bytem se nachází již pouze půdní prostor, takže zde oceníte jednu z největších výhod městského bydlení – žádné sousedy nad hlavou. Obývací pokoj i malý balkon jsou orientovány na jihozápad do klidného, zeleného vnitrobloku. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem průchozí do ložnice s komorou, předsíň s dostatkem úložných prostor a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Byt prošel úpravami před lety a dnes představuje ideální příležitost pro nového majitele, který si jej zrekonstruuje podle vlastního vkusu a současných nároků na bydlení. Díky praktické dispozici nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce i pár. Nemovitost je skvělou volbou pro rodiče hledající bydlení pro své děti během studia v Brně i pro investory. O byty v této lokalitě je dlouhodobě vysoký zájem a jejich atraktivita stojí především na výjimečné poloze, výborné dostupnosti a stabilní poptávce po nájemním bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prohlídku a bližší informace Vám ráda zajistí Galina Suchánková. Prohlídky jsou možné i jako video-prohlídky v reálném čase přes WhatsApp nebo Messenger.

Parametry

Cena
7.84 mil. Kč (163312 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE.ING MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-732441

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 807 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Zahradníkova)
Nádraží
1994 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno