Prodej chalupy 320 m², pozemek 1743 m²
Vlašim, Hrazená Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li rodinný dům nebo chalupu, kde obcí neprojíždí auta a je tak zaručený klid na bydlení nebo chalupaření, tak již nehledejte. Obec Hrazená Lhota cca 5km od Vlašimi je neprůjezdnou obcí, obklopená pouze poli, loukami a lesy.
Námi nabízená nemovitost se skládá ze tří samostatně stojících objektů postavených do písmene U, s uzavřeným dvorem uprostřed s vlastním příjezdem z návsi o zastavěné ploše a nádvoří o velikosti 826m2. K objektu náleží přední a zadní zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři o velikosti 439m2 a 478m2.
Hlavním objektem je rodinný dům, sloužící k rekreaci. Je dispozice 2+1 s předsíní a koupelnou s chemickým WC (užitná plocha 73m2). Lze rozšířit o přiléhající dílnu (už. plocha 60m2) a dosáhnout tak dispozice 4+1. Nad přízemím se nachází pochozí půda, zde se nabízí možnost případné půdní vestavby, pokud by nevyhovovalo dispoziční uspořádání přízemí, stávající krov je ve velmi dobrém stavu včetně střešní krytiny. Dům je částečně podsklepený (už. plocha 10,5m2), nachází se zde darling na čerpání vody ze studny. Dominantou obytné místnosti jsou zachovalá kachlová kamna se sporákem na vaření a s pecí.
U domu se nachází samostatné stavení (už. plocha 21m2), dříve sloužící jako špejchar na uskladnění obilí. Lze využít k bydlení, jako garáž nebo dílnu. Posledním stavením je samostatná stodola tvaru písmene L o užitné ploše 100m2. Stodola má dva vjezdy, dva skladovací prostory (už. plocha 24m2) a je rozdělená na dvě samostatné části, je částečně podsklepená (užitná plocha 27m2) s krovem ve velmi dobrém stavu. Stodolu lze využít jak k soukromým účelům a aktivitám, tak i k podnikání (dílna, truhlárna, sklad). Na stodolu navazuje krytý suchý záchod (už. plocha 5m2). V případě špatného počasí lze u domu využít kryté venkovní posezení s krbem (už. plocha 17m2).
Zdrojem pitné vody je vlastní vrtaná studna + možnost využití kopané studny na užitkovou vodu k zalévání. Do všech objektů je zavedena elektřina, vnitřní rozvody kombinace hliník a měď. Vytápění domu je lokální kamny na dřevo.
Zastavěná plocha všech nemovitosti vč. venkovního sezení je 441m2, celková užitná plocha bez půdy je 320m2, jedná se o orientační zaměření ploch.
Celá nemovitost je v udržovaném, zachovalém stavu, možno ihned obývat a užívat, ale zároveň se nabízí možnost vlastní rekonstrukce podle svých představ a nároků.
Díky uzavřenému dvoru nemovitost nabízí jedinečnou možnost klidu, soukromí, relaxace, případně propojení bydlení s vlastním podnikáním.
Do obce vede asfaltová komunikace, která je ve výborném stavu a díky autobusovému spojení je zajištěno propojení s Vlašimí. Okolní příroda nabízí lesy, pole, louky s možností aktivního nebo pasivního odpočinku.
Dle mého názoru se jedná o jedinečnou příležitost pořízení si nemovitosti k bydlení nebo chalupaření s velkým potenciálem využití do budoucna, a tak se nabízí minimálně prohlídka, za účelem zvážení toho všeho, co Vám prezentuji. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, jsem Vám plně k dispozici. Volné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (14344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1743 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-maly-metropol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 1302
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 441
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
66 m
školka
2488 m
lékař
3906 m
pošta
2680 m
restaurace
3557 m
škola
3557 m
obchod
4644 m
vlak
1252 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
14 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
8.61 mil. – 13.50 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
9.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.43 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 274 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 843 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24
Jde o venkovský areál složený ze tří objektů s uzavřeným dvorem v klidné neprůjezdné obci. Pozor na kombinaci hliníkových a měděných rozvodů elektřiny a chemické WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna + kopaná studna
- topeni
- lokální kamna na dřevo
- nutne investice
- vnitřní rozvody elektřiny (kombinace hliník a měď)
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Vlašim, Hrazená Lhota)
- Nádraží
- 1146 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 190 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |