Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 226 m², Praha 10 - Petrovice

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (48230 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Pozemek
853 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 226 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 853 m² Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 226 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 274 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
48 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.51 mil. Kč
15.91 mil. – 23.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 18.59 mil. · váha 33 %
Model z dat 21.69 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 20.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 270 Kč/m² → 18.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.69 mil. Kč (rozpětí 18.48 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 20.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4272 m (Průhonice, Tovární)
Nádraží
8722 m (Říčany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
České Budějovice
108 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno