Prodej chalupy 150 m², pozemek 341 m²
Bernartice, Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bernartice u Dolních Kralovic jsou klidnou obcí na Benešovsku, ležící na okraji ochranného pásma vodní nádrže Švihov. Lokalita nabízí venkovský klid a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici D1 (exit 66) je vzdálený přibližně 5 minut, do Prahy se dostanete zhruba za 40 minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.
V obci nabízím dům z roku 1920 určený k rekonstrukci, na které již bylo částečně zapracováno. Dispozičně je řešen jako 4+kk a nabízí dobrý základ pro vytvoření bydlení nebo rekreační nemovitosti podle vlastních představ.
Obytná část byla v minulosti podříznuta a odizolována. V roce 2012 proběhla výměna střešní krytiny a v 1. nadzemním podlaží jsou osazena plastová okna. V letošním roce byl opraven komín. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Původní vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva – kotel je na místě, radiátory jsou demontované, což dává prostor zvolit nový systém vytápění.
Na obytnou část navazuje prostorná stodola, která slouží jako technické zázemí. Její součástí je dílna a garáž. I zde byla v roce 2012 vyměněna střešní krytina a opraven jeden z nosných pilířů. Ke stodole je zajištěn příjezd po obecním pozemku. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.
Nemovitost je zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Díky započaté rekonstrukci, velikosti objektu a navazující stodole nabízí zajímavý prostor pro další využití. Součástí prezentace jsou vizualizace a video domu i okolí, které pomohou lépe si představit budoucí podobu nemovitosti.
Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čechticích a Dolních Kralovicích, přímo v obci je obchod s potravinami. Další služby a širší nabídku obchodů najdete ve Vlašimi a Zruči nad Sázavou. Rádi vám dům ukážeme. Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (15933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
4671 m
lékař
4919 m
pošta
160 m
restaurace
2023 m
škola
4881 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 455 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6255 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |