Prodej chalupy 150 m², pozemek 341 m²

Bernartice, Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bernartice u Dolních Kralovic jsou klidnou obcí na Benešovsku, ležící na okraji ochranného pásma vodní nádrže Švihov. Lokalita nabízí venkovský klid a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici D1 (exit 66) je vzdálený přibližně 5 minut, do Prahy se dostanete zhruba za 40 minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

V obci nabízím dům z roku 1920 určený k rekonstrukci, na které již bylo částečně zapracováno. Dispozičně je řešen jako 4+kk a nabízí dobrý základ pro vytvoření bydlení nebo rekreační nemovitosti podle vlastních představ.
Obytná část byla v minulosti podříznuta a odizolována. V roce 2012 proběhla výměna střešní krytiny a v 1. nadzemním podlaží jsou osazena plastová okna. V letošním roce byl opraven komín. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Původní vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva – kotel je na místě, radiátory jsou demontované, což dává prostor zvolit nový systém vytápění.

Na obytnou část navazuje prostorná stodola, která slouží jako technické zázemí. Její součástí je dílna a garáž. I zde byla v roce 2012 vyměněna střešní krytina a opraven jeden z nosných pilířů. Ke stodole je zajištěn příjezd po obecním pozemku. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

Nemovitost je zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Díky započaté rekonstrukci, velikosti objektu a navazující stodole nabízí zajímavý prostor pro další využití. Součástí prezentace jsou vizualizace a video domu i okolí, které pomohou lépe si představit budoucí podobu nemovitosti.

Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čechticích a Dolních Kralovicích, přímo v obci je obchod s potravinami. Další služby a širší nabídku obchodů najdete ve Vlašimi a Zruči nad Sázavou. Rádi vám dům ukážeme. Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (15933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 341 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7757 m MHD 77 m školka 4671 m lékař 4919 m pošta 160 m restaurace 2023 m škola 4881 m vlak 6239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

15 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.33 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 686 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31

Chalupa k rekreaci v Bernarticích z roku 1920 s částečně započatou rekonstrukcí. Pozor na absenci vytápění a nutnost dokončení stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní kopaná studna
odpady: kanalizace
rok stavby: 1920
stav strechy: nová střešní krytina z roku 2012
prislusenstvi: stodola, dílna, garáž, kopaná studna
nutne investice: dokončení rekonstrukce, nový systém vytápění
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Bernartice)
Nádraží: 6255 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno